Капитальный ремонт дома — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства.
Жилищный кодекс РФ определил перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание или выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:
1) ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Предложение о проведении капитального ремонта готовит управляющий либо региональный оператор не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт. В некоторых субъектах РФ может быть установлен иной срок представления собственникам помещений указанных предложений. На этом этапе собственники помещений, желающие получить качественный капитальный ремонт, должны подключиться к работе.
Ниже пошагово приведены основные необходимые действия.
Первое что нужно сделать - это проанализировать (в том числе с привлечением специалистов) предложенные виды работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Можно воспользоваться методическими рекомендациями по проведению технико-экономических расчетов при формировании региональных адресных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Просчитать смету расходов на такие работы и услуги.
Далее собственники, в течение трех месяцев, должны рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, при этом решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На собрании должны быть приняты следующие решения:
1) утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) утвердить смету расходов на капитальный ремонт;
3) утвердить сроки проведения капитального ремонта;
4) утвердить источники финансирования капитального ремонта;
5) выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в том числе скрытые акты).
По последнему вопросу в качестве уполномоченного лица может быть выбран один активный собственник, а может быть выбрано несколько или, например, совет многоквартирного дома.
В случае если утвержденный на собрании перечень работ и услуг по капитальному ремонту или смета расходов на капитальный ремонт отличаются от предложенной, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и к региональному оператору с просьбой внести изменения в региональную программу капитального ремонта.
Подрядная организация, проводящая работы по капитальному ремонту, выбирается по итогам конкурса. На протяжении проведения всех работ по капитальному ремонту уполномоченные лица, выбранные на собрании, должны контролировать работу подрядной организации. В случае если работы выполнены некачественно, уполномоченные лица вправе не подписывать акты приемки работ и услуг либо подписывать их с замечаниями и ждать их устранения.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!