Все когда-нибудь случается впервые. Впервые частные застройщики и рядовые граждане обошли на повороте могучие девелоперские холдинги.
По итогам 2021 года в России построили 92,6 млн квадратных метров жилья. Из них 49,1 млн кв.м сдали частники, это дома ИЖС и жилые дома на садовых участках. То есть: частный сектор впервые перевалил за экватор и обеспечил 53% ввода.
А в многоквартирных домах ввели в эксплуатацию 43,5 млн кв. м. Следовательно, строительные компании и вертикальные холдинги проиграли частникам 13%. Хотя в сегменте ИЖС не было ни льготных ставок по кредитам, ни господдержки занятости, ни прощения долгов... Частникам просто не мешали. И это дало результат.
Ленобласть из регионов с развитым жилищным строительством – на одном из первых мест. И по общим цифрам ввода на душу населения – 3,6 млн кв.м, по 1,9 «квадрата» на человека, и по доле частного сектора: две трети, 2,27 млн кв.м.
В официальной статистке мы этого не прочитаем, но строители МКД проиграли частнику ценовую конкуренцию. И пока в спальных районах Петербурге ценники будут уходить за отметку 200 тысяч рублей за кв. м, а в пригородах квадратный метр домовладения будет держаться хотя бы в пределах 70-100 тысяч рублей, этот перекос в пользу ИЖС сохранится.
Рынок, отдавая предпочтение ИЖС, совершенно нормально отреагировал на введение эскроу. Все остальное – стройматериалы, работы – подорожали ровно для всех.
А вот банковское финансирование (которого нет в ИЖС в принципе) отрикошетило только в сегменте многоквартирных домов.
Ну, зато меньше будет обманутых дольщиков. Если это, конечно, утешит покупателя, который вынужден выкладывать 3 млн рублей за 23-метровую студию в Мурино с выдачей товара через два года. И еще половину этой суммы переплачивать по ипотеке.
На одном из ТГ-каналов довелось встретить такую сентенцию: «Губернатор Александр Дрозденко решил прекратить практику обогащения застройщиков за счет регбюджета: компании строят, продают и уходят, а новоселы разводят руками: где школы, детсады и т д».
Ну, да: теперь инфраструктуру, как правило, оплачивает застройщик. И она уже включена в стоимость «квадрата» - в отличие от ИЖС. Еще и поэтому частный дом вдвое дешевле. Но это мина замедленного действия.
Потому что и новым массивам ИЖС рано или поздно тоже понадобится социалка. А садик, по нормативам, должен находится в пешеходной доступности...
Картинку Игоря Кийко над этим материалом стоило бы переделать: избушки, объединившись, сталкивают многоэтажки в овраг. Но такую карикатуру пока никто не нарисовал.