Учитывайте эти проблемные места при проектировании, потом на стройке — и загородный дом будет радовать. В отличие от проектов с грубыми ошибками.
Когда решили, что точно будем строиться, мелькнула безумная мысль «А что, если все сделать самому?» Список дел настоящего мужчины, вот это все. Только у меня было достаточно уже разного для самоутверждения. А еще есть опыт управления по работе. Прикинул риски, время и решил заказать все под ключ.
Сейчас, когда заселились и обживаемся — отчетливо понимаю насколько это было правильно. Вот только главные «косяки», которые я сам запросто мог сделать, но подрядчик уберег. Записал, пока помню.
Самое главное
Выбор фундамента. Признаться, я даже не думал, что тут есть выбор какой-то. Заливаешь плиту и все. Не под небоскреб же, обычно 2 этажа максимум. Но оказалось, что альтернатива — ленточный фундамент.
Вот тут про них подробно, а посмотреть стоит. Потому что:
- Когда зимой почва промерзает, грунт под домом останется на месте, а под крыльцом и верандой вспучится, потому что они не отапливаются.Из-за этого на слабом грунте здание может наклониться, примеры таких наклонившихся домов, построенных на плите, уже есть. Ленточный фундамент глубже, его это не касается.
- Плита закрывает инженерные системы, до них потом фиг дотянешься. Если труба перекосится или забьется, это станет сложной проблемой. Ленточный фундамент дает свободный доступ.
- Можно сделать ленточный еще глубже, и получить подвал. Я так и сделал, разумеется — под кладовку и спортзал.
- Плюс высокий фасад, что тоже зависит от фундамента. Совершенно другой вид у здания, по сравнению с коттеджами на плитах.
Другие важные моменты
Фундамент просто основное, во всех смыслах. Нюансов на строительстве дома очень много. Вот что требует особого внимания:
- Армирование газобетонных стен. Обязательно нужно делать, причем качественно. Контроль только во время, потом уже поздно. Отдельно нужно заниматься армированием под окнами. Штробить с запасом, плотно заливать раствором или клеем.
- Не допускать сквозных металлических креплений. На эти грабли я точно собирался наступить, думал на крыше террасы так делать. Но штыри зимой промерзнут, конденсат потечет по стенам, и с отделкой можно попрощаться.
- Деформационные швы. Необходим зазор между НЕ несущими стенами и межэтажным перекрытием. Нельзя их жестко заделывать, там надо использовать эластичные материалы. Иначе пойдут трещины по отделке.
Нужны хладостойкие смеси для зимы. «Просто» не годится, если температура минусовая. Это для газобетона, керамоблоков. На облицовке тоже нельзя экономить. Берите с хорошей морозостойкостью, иначе рассыпется.
Вообще скупой платит дважды. Нужны хорошие материалы (как ни странно).
Что учесть в проекте
На самом деле не только в проекте, это еще при строительстве нужно проверять. Но тем не менее:
- Канализация. Никаких прямых углов и обратных уклонов. Это вроде очевидно, только я бы не подумал сам, наверное. Так можно создать затор, намучаешься потом.
- Вентиляция. Продумать каналы в несущих стенах. И как будет циркулировать воздух на чердаке, между утеплителем и кровлей.
- Гидроизоляция только из оригинальной качественной пленки, иначе может завестить плесень. Причем когда это станет заметно, там уже все прогниет насквозь.
Вообще все, что заканчивается на -ция может стать проблемой. Глаз да глаз.
Короче
Главный вывод свой уже сказал, в самом начале. Нужен толковый подрядчик. Можно у него учиться, можно просто доверять. Тут важно разобраться еще, как выбрать самого застройщика. Мне повезло отчасти, можно сказать. С другой стороны, я искал.
Смотрел по количеству лет на рынке, числу проектов, объектов. Вот победитель моего «тендера» — застройщик «Загородный дом»:
- 25 лет работают, не однодневка
- 318 проектов
- 1225 домов, +1 теперь с моим
Если собираетесь строить за городом — свяжитесь с ними, поговорите. За одну такую беседу можно узнать больше полезного о стройке, чем за всю предыдущую жизнь. Во всяком случае, у меня было именно так.
Всем добра! Стройте как следует, и живите без хлопот.