Инструкция: как обменять старую квартиру на новую, не попасть на мошенников, наследников и липовые документы

Ожидание: сразу нашел адекватного покупателя на старую квартиру, одновременно купил новую без подвохов и спокойно переехал жить свою жизнь с видом на парк 😍

Реальность: потратил кучу денег на риелторов, месяцами оформлял бумаги, продал старую квартиру быстрее, чем купил новую, и пришлось снимать жилье. Да еще и в итоге у новой квартиры внезапно появились наследники 🤯

К счастью, можно избежать таких ситуаций. Например, есть бесплатный онлайн-сервис покупок и продаж жилья «Кварта». С помощью него вы сможете поменять старую квартиру на новую за 7 дней, если живете в Москве или области. В статье расскажем, как выглядит обмен квартир в Кварта.

ООО "ПИК-Брокер". Содействие в подборе финансовых услуг/организаций. Ипотечное кредитование предоставляется ПАО ВТБ Банк, застройщик не является кредитной организацией и не может оказывать влияние на решение о предоставлении заемщику кредита.

Шаг 1: оставьте заявку

Введите в строке поиска на сайте адрес квартиры, которую хотите продать. Напишите, сколько в ней комнат, оформлена ли она в ипотеку, за сколько хотели бы продать. Для обмена подойдут квартиры, которые находятся в Москве и Московской области.

Вам не нужно переживать, что вы неправильно оцените стоимость квартиры, а потом купите новую, которая не стоила своих денег. Сотрудники Кварта помогут оценить ваше жилье и подберут новое на основе ситуации на рынке недвижимости, стоимости схожих проданных квартир, площади, района. Уже в течение двух часов вы получите коммерческое предложение на выкуп вашей квартиры.

Кроме информации в чек-листе, нужно будет предоставить выписку из домовой книги, свидетельство о регистрации, согласие супруга на продажу и еще несколько документов — полный перечень есть на сайте. А если возникнут вопросы или затруднения, сотрудники сервиса помогут вам со сбором

В дальнейшем можно не беспокоиться о продаже старой квартиры: вам не придется бегать расклеивать объявления и показывать квартиру по 100 раз в день. Кварта выкупит ее у вас, а затем квартира отправится в каталог сервиса и будет ждать своего покупателя там.

Шаг 2: выберите новую квартиру

На момент написания статьи в каталоге Кварта больше 700 квартир на выбор. У каждой есть гарантийный сертификат — это значит, что сотрудники сервиса проверили жилье на предмет задолженностей, скрытых наследников или липовых документов.

Вы можете почитать про гарантийный сертификат на сайте Кварта.

Листайте галерею, чтобы посмотреть пример квартиры, которую можно найти в каталоге Кварта:

В галереях понятные ракурсы и реалистичные фото комнат, а не вытянутые с помощью линз фотокамеры, чтобы визуально прибавить площадь

Даже если вы не увидите на фото какую-то деталь — не страшно. У каждой квартиры есть карточка с историей и описанием. Из нее можно узнать площадь комнат, получить информацию по перепланировкам, если они были, узнать о наличии грузового лифта, мусоропровода и так далее.

В истории квартиры вы можете посмотреть дату регистрации права собственности и краткую информацию о предыдущем собственнике

Выберите одну или несколько понравившихся квартир и запишитесь на осмотр. Сотрудники Кварта покажут жилье в удобный для вас день.

Шаг 3: согласуйте схему взаиморасчетов

Когда примете окончательное решение о покупке, выберите, как вам удобнее рассчитываться. Есть несколько вариантов:

• За собственные средства. Вы переводите деньги на аккредитивный счет в банке. Кварта получает деньги только по окончании сделки, когда у вас на руках будет документ, подтверждающий право собственности.При таком способе расчета вы получаете скидку.
• В ипотеку. Подойдет уже одобренная ипотека. Если ее нет, можно оформить новую через Сбер или ВТБ.

Кварта поможет подобрать подходящий вариант и оформить документы для любого из них.

На сайте есть калькулятор стоимости квартиры в ипотеку. С ним вы сможете рассчитать ежемесячный платеж и размер первоначального взноса

После того как определитесь со схемой взаиморасчетов, сотрудники сервиса в течение дня подготовят документы на покупку новой и продажу старой квартиры. Вам нужно будет только приехать в офис и подписать договор.

Пока Кварта продает старую квартиру, вы можете сразу переехать в новую. Так вам не придется тратиться на съемное жилье или доставлять неудобства родственникам

Шаг 4: готовьтесь к переезду

Обычно с момента подачи заявки на продажу старой квартиры до переезда в новую проходит 7 дней. Большинство действий выполняется онлайн, а приехать в офис нужно будет только один раз — на подписание договора.

Когда подпишете договор, сотрудники Кварта бесплатно помогут вам переехать: предоставят грузовик, помогут погрузить вещи и отвезти их в новую квартиру.

Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Кварта и узнать, подходит ли ваша квартира под параметры услуги «Обмен MAX».