Материал подготовлен авторской группой портала Геостарт
Земельный участок, как и любой объект недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. Факт купли-продажи земли по закону должен быть зафиксирован государством.
Что требуется от покупателей земли?
- правильно составить договор купли продажи
- самостоятельно и сдать его на регистрацию в МФЦ
- получить выписку из ЕГРН о том, что право собственности теперь принадлежит мне.
Действующие нормы закона для оформление ДКП земельного участка в 2022 году
ГК РФ (ст. 549-558).
ст. 9 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О регистрации прав на недвижимость»
Основные требования к ДКП:
- заключается только в письменной форме,
- составляется в трех экземплярах (один экземпляр хранится в Росреестре).
- неотъемлемая часть договора - передаточный акт.
- существенные условия - предмет (земельный участок), цена и отсутствие или наличие обременений.
Договор купли – продажи земельного участка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после факта регистрации покупатель приобретает право собственности.
Образец договора купли продажи земельного участка – как составить и где скачать?
Законом разрешен любой договор, который не противоречит действующему законодательству. Как оформить договор купли продажи земельного участка? Договор может быть составлен в произвольной письменной форме, с учетом, что в нем указаны существенные условия для договора купли-продажи земельного участка. Бланк или образец такого договора можно найти на просторах интернета в свободном доступе.
Рекомендуем образец договора купли продажи земельного участка скачать с официального сайта Росреестра, так как именно Росреестр занимается регистрацией сделок с недвижимостью.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка в МФЦ – заявление, документы, сроки
В МФЦ при продаже земельного участка подается ряд документов, необходимых для регистрации сделки, а именно:
- Заявление по форме приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 N 920
- Договор купли-продажи земельного участка + передаточный акт
- Паспорта сторон сделки, (от представителя – доверенность);
- Документ - основание права собственности (договор купли-продажи, мены, постановление или решение местной власти и т.п.).
- Согласие супруга на покупку или продажу;
- Выписка из ЕГРН (свежая редакция);
- Подтверждение об оплате госпошлины.
Сроки регистрации
По закону 218-ФЗ (ст.16) сроки регистрации договора в Росреестре составляют 7 рабочих дней + 2 дня дается МФЦ на прием документов.
Соответственно, для оформления сделки купли-продажи земельного участка – с учетом, подготовки договора, заказа банковской ячейки или оформление аккредитива, получения выписки ЕГРН, получения у нотариуса согласия супруга (при необходимости) потребуется около месяца.
Возможные причины затягивания сделки
- Земельный участок не имеет четких границ (не отмежеван),
- -Заявление подано ненадлежащим лицом,
- -В отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
Все о межевании земельного участка – подборка статей Геостарт
Обратите особое внимание на:
- Земельный участок должен имеет границы и площадь.
- Координаты земельного участка содержатся в выписке ЕГРН. Они могут не совпадать с фактическими границами – для проверки заказывайте вынос границ в натуру.
- Если участок числится в базе Росреестра, но не имеет координат, надо насторожиться. Скорее всего этот земельный участок не проходил процедуру межевания. Готовы ли вы покупать участок будучи не совсем уверенным, где и как он расположен? Лучше покупать отмежеванный земельный участок.
- Внимательно изучите документ, подтверждающий основание право собственности. Уточните, на каких условиях был получен в собственность земельный участок настоящим владельцем.
- Проверяйте нет ли обременений (сервитутов) в отношении земельного участка – эти данные находятся в выписке ЕГРН.
Полезная рубрика об оформлении недвижимости, сделках, налогах
Есть доля риска купить земельный участок, который находится под арестом или залогом. На регистрацию ареста Росреестру дается три дня, на регистрацию сделки – семь дней. В целях безопасности при заключении договора купли-продажи лучше заказать свежую выписку из ЕГРН.