В недавней публикации о Ленинском проспекте в Калининграде я показала, как обновили сталинки и хрущевки на отрезке от пл. Победы до гостиницы "Калининград". Стало интересно, какие квартиры продаются в этих домах и сколько они стоят. Нашла только один вариант (о нем позже). Зато в других жилых зданиях советского периода, до которых волна ремонтов докатилась в разной степени, предложений много - и они довольно разнообразны.
На мой взгляд, центр Калининграда с точки зрения комфортной среды обитания и экологии - не самый лучший район. А многие любят движуху, многолюдность, городской шум, слушать "пульс ночного города" и прочие радости урбанизации. Поэтому смотрим подборку квартир на Ленинском пр. "Немец" в этом списке будет один, все остальные - дома постройки 1960-80 гг. Но сначала чуток "помучаю" вас небольшим экскурсом в историю )
Из истории Ленпроспекта
Многие из тех, кто впервые приехал в Калининград и сразу попал в центр города, бывают разочарованы. "Это и есть Европа?" - недоуменно восклицают они, глядя на ряды сталинок, хрущевок и блочные советские 9-этажки.
Не ищите Кенигсберг в центре Калининграда - его здесь нет. Идите на окраины - там сохранилось много довоенной застройки.
Во Вторую мировую центр города был разрушен на 90%. Советскому Союзу часть Восточной Пруссии с Кенигсбергом досталась по итогам Потсдамской конференции 1945 г. Нам тогда было не до трофейной территории - страна лежала в руинах. Разрушенные здания Кенигсберга разбирали до фундаментов, кирпич и брусчатку вагонами отправляли на восстановление советских городов. Немецкие подвалы засыпали, фундаменты и матрицу кварталов сверху заравнивали землей, смешанной с битым красным кирпичом.
Копните чуть землю на острове Канта (бывш. Крайпхофе) - поймете, о чем я говорю. Остатки города можно видеть сегодня на раскопках Королевского замка рядом с Домом Советов. Когда рыли котлован под отель "Ибис", с эстакадного моста были видны фундаменты довоенной застройки: старый город вдруг напомнил о себе.
В конце 1960-х над закопанным старым Кенигсбергом стали планировать и возводить новый город - с широкими проспектами, многоэтажными новостройками. Центром советского Калининграда стало пересечение двух проспектов, Ленинского и Московского, у Королевской горы - "сердца города". Рядом в остатками замка построили (да не достроили) Дом Советов.
Вот и недоумевают теперь туристы: откуда в городе с европейской планировкой появились широкие советские магистрали?
Теперь пора смотреть квартирки )
Ленинский пр. делим на два отрезка:
- от пл. Победы до гостиницы "Калининград";
- от эстакадного моста до Южного вокзала.
Сначала смотрим на первом отрезке, затем - на втором. Список составлен в порядке возрастания не цены, как обычно, а по мере продвижения.
По умолчанию: во всех вариантах центральные коммуникации, за исключением горячей воды (может быть через газовую колонку - об этом будет пометка). И еще - у этих домов, как правило, просторные дворы, нет проблем с парковочными местами. Детские площадки оборудованы не везде.
1. Двушка 46 кв. м за 5,6 млн. (Ленинский, 41А)
Блочный дом 1960 г. постройки, находится во дворе этого ряда с красивыми фасадами в ганзейском стиле (№№ 41-59).
Квартира на 1 этаже 5-этажного дома. Окна выходят во двор. Кухня - 7 кв. м. Потолки - 2,46 м. Меня опять обвинят в том, что якобы все подряд называю хрущевками, но это уж точно не сталинка ))
2. Трешка 75 кв. м за 8,29 млн. (Ленинский, 41-59)
Одна из читательниц в комментарии к предыдущей статье о Ленпроспекте меня поправила: это не хрущевки, а сталинки, сама живу здесь - кухня 9 м и потолки 4 м. Насчет 4-метровых потолков - явное преувеличение. Хотя бы потому, что в квартире, которая продается в одном из этих домов, потолки 3,1 м. Согласна, для хрущевки высоковато )
В предлагаемой 3-комнатной жилая площадь - 52,3 кв. м, кухня - 8,2 кв. м. Комнаты изолированные, довольно просторные: 19,2 - 14,5 - 18,6 кв. м.
Окна выходят на обе стороны. Есть балкон. Так выглядит дом со двора:
На первом отрезке Ленпроспекта предложений только два. Теперь перейдем через Московский пр. по эстакадному мосту - и посмотрим, что нам предложат здесь.
3. Трешка 69 кв. м за 8 млн. (Ленинский, 34)
Находится на 5 этаже блочной 7-этажки 1964 г. постройки. Это угол Ленинского и ул. Портовой. На фото ниже - "башня" на первом плане.
Жилая - 43 кв. м, кухня - 11 кв. м. Есть два застекленных балкона, выходят на улицу и во двор. Комнаты смежно-изолированные, санузел раздельный.
4. Трешка 65 кв. м за 8,5 млн. (Ленинский, 83Г)
Один из домов вокруг Биржевого сквера рядом с Музеем изобразительных искусств. Панельная 10-этажка, построена в 1976 г. В 2020-м проведен полный капремонт с заменой внутри всего, что только поддается замене. Плюс - обновленный фасад, утепленный и вентилируемый.
Удивительно, во что при желании и средствах можно превратить страшненькую панельку. Отличный пример реконструкции. Обязательно сделаю отдельный обзор по этим домам )
Квартира находится на 6-м этаже. Жилая площадь - 4 кв. м, кухня небольшая - 7 кв. м. Две застекленные лоджии выходят во двор и на Биржевой сквер.
Летним вечером вид примерно такой:
5. Трешка 57 кв. м за 5,8 млн. (Ленинский, 40)
На третьем этаже 5-этажного блочного дома 1966 г.
При жилой 44,5 кв. м кухня - 6 кв. м. Есть балкон с остеклением. Горячая вода - через газовую колонку. Требуется ремонт.
6. Две двушки на Ленинском, 92
В кирпичной 5-этажке 1981 г., на отрезке Ленпроспекта от ул. Багратиона до ул. Железнодорожной (Южный вокзал). На фото ниже - вид дома со двора.
- Двушка 46,3 кв. м на 5-м этаже за 5,4 млн. Кухня - 8,7 кв. м, комнаты - 17,9 и 9,3 кв. м. Есть лоджия. Без ремонта.
- Двушка-распашонка 47,5 кв. м на 3-м этаже за 5,55 млн. Кухня - 7 кв. м. Окна на улицу. Сейчас сдается посуточно.
7. Двушка 45 кв. м за 6,9 млн. (Ленинский, 98)
На 4-м этаже кирпичной пятиэтажки 1970 г. Квартира с полной реконструкцией и заменой всего, а также ремонтом от дизайнера, мебелью, техникой.
Комнаты - 9 и 18 кв. м. Кухня - всего 6 кв. м, но совмещена с гостиной. Окна выходят на улицу. Есть балкон и подвал. Парковка во дворе - не проблема. Имеется и детская площадка.
8. Однушка 31,6 кв. м за 3,6 млн. (Ленинский, 123)
Самый бюджетный вариант в подборке. И единственная однокомнатная. Находится на 5-этаже пятиэтажного дома 1970-х гг. постройки.
Кухня - 6 кв. м. Квартира угловая, без ремонта, но с балконом. Окна во двор.
9. Двушка 54 кв. м за 5,2 млн. (Ленинский, 147)
Единственный "немец" в нашем списке. Естественно, кирпичный ) Время постройки - 1920-30 гг. И самая большая кухня в подборке - аж 12 кв. м!
Квартира находится на 3 этаже 5-этажного дома. При центральном отоплении горячая вода все же - через бойлер.
10. Трешка 67 кв. м за 7 млн. (Ленинский, 161)
Ну, вот мы и добрались до Южного вокзала. Площадь Калинина видна из окон этой 3-комнатной. Квартира на 4-м этаже блочной 5-этажки 1967 г. При жилой площади 46 кв. м кухня - 8,5 кв. м.
Место с "подводными камнями". Под окнами мощный трафик, здесь проходит весь транспорт, который идет из центра в Балтийский район. И он не просто проезжает, а тормозит перед светофором, заворачивает и т.д. Жить там - вряд ли. Но для коммерции - почему нет. Два вокзала рядом.
А какой вариант понравился вам? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
