Самый заметный рост с декабря 2021 года отмечен в Новой Москве, снижение — в Западном АО. В центре города цены остались без изменений
Лидером среди столичных административных округов по росту цен на жилье в 2022 году стал ТАО (Фото: Роман Балаев/ТАСС)
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в предложении на вторичном рынке Москвы по итогам января 2022 года составила 293,98 тыс. руб. (+2% к декабрю), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Статистика включает цены предложения в базе компании на вторичные квартиры и апартаменты Старой и Новой Москвы без учета элитного жилья. Самый существенный рост с начала года — в Троицком АО.
В январе средняя стоимость вторичного «квадрата», по данным «Авито», снизилась в единственном административном округе Москвы — Западном (-1%, до 328,6 тыс. руб.). Показатель Центрального АО остался без изменений (551,88 тыс. руб.), в остальных округах отмечен рост. Лидером по росту стал Троицкий АО в Новой Москве — средний «квадрат» здесь подорожал на 4% за месяц, до 164,87 тыс. руб.
Второе место с динамикой в 3% поделили сразу несколько округов: Зеленоградский (223,63 тыс. руб.), Северо-Восточный (278,77 тыс. руб.), Восточный (264,7 тыс. руб.) и Южный (255,95 тыс. руб.). В остальных округах рост составил от 1% до 2%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья в предложении, декабрь 2021 года к январю 2022 года
Троицкий административный округ 164 865 4%
Зеленоградский административный округ 223 633 3%
Северо-Восточный административный округ 278 773 3%
Восточный административный округ 264 706 3%
Южный административный округ 255 952 3%
Северо-Западный административный округ 303 607 2%
Юго-Восточный административный округ 250 000 2%
Северный административный округ 301 478 2%
Юго-Западный административный округ 285 005 2%
Новомосковский административный округ 215 553 1%
Центральный административный округ 551 884 0%
Западный административный округ 328 571 -1%
Данные: «Авито Недвижимость»
«Вторичный сегмент остается привлекательным для покупателей, а интерес к нему — устойчивым, особенно с учетом снижения доступности нового жилья. За год средние показатели спроса на вторичном рынке (аналитики «Авито» понимают под спросом число обращений за контактами продавца) увеличились в 1,5 раза, а за месяц — на 15%, — говорит руководитель направления вторичная недвижимость «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. — Предложение в нашей базе с декабря 2021 года сократилось на 1%». В перспективе, прогнозирует эксперт, экспозиция вторичных квартир будет расти, интерес покупателей стабилизируется, тогда как цены перестанут расти либо темпы роста замедлятся.
Рост спроса и цен на вторичное жилье подтверждают и в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». За месяц, по их оценкам, средняя стоимость «квадрата» в Старой Москве (без учета апартаментов) выросла примерно на 1,5%.
«Вместе с ростом цен и ипотечных ставок мы наблюдаем перетекание спроса с первички на вторичку, что сказывается на динамике стоимости квартир, — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Можно отметить более активный прирост цен на вторичном рынке ближнего Подмосковья, что связано с активизацией спроса на «свежее» вторичное жилье по приемлемой стоимости и с хорошей транспортной доступностью, которая наблюдается сейчас в некоторых локациях ближнего радиуса Московской области».
Недавно в ЦИАН составили рейтинг районов Старой Москвы с самой высокой средней стоимостью 1 кв. м вторичного жилья без учета элитного сегмента. Первое место в нем занял Арбат (439,8 тыс. руб. за 1 кв.м), второе — у Хамовников (436,5 тыс. руб.), третье — у Якиманки (430 тыс. руб.).
Автор: Валерия Семенова
Запускаю канал, нужна ВАША поддержка!
О канале: Продажа студий г. Москва и МО.
Более 200 объектов для продажи.
СТУДИИ
Подбор и продажа квартир-студий в Москве и в Московской области
ИНВЕСТИЦИИ
от 100.000 рублей под 18% годовых
ВЫКУП КВАРТИР
Сделка в течение трех дней
ПОДПИШИТЕСЬ: @kvartiravasha
#недвижимость #дольщики #застройщики #девелоперы #росреестр