Строить баню на своей даче можно, но не всегда. Разобраться в законе не так сложно, но не все люди заходят так далеко, и зря. Отделаться предупреждением не получится, в случае нарушения правил придется заплатить штраф. О том, на каких участках разрешено строить баню, поговорим сегодня.
Разбираемся в участках
По действующему законодательству баню разрешено строить на участках с разными видами разрешенного использования земли:
- Участки для садоводства: предназначены для хозяйственных построек, в т.ч. и для бани. Регистрировать постройку придется в том случае, если она стоит на фундамент (т.е. относится к объектам капитального строительства).
- Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): подходят для установки бани – с фундаментом или без него.
- Участки для огородничества: не предназначены для капитальных хозяйственных построек. Владелец земли все еще может поставить на этой территории баню, если у нее не предусмотрен фундамент (к примеру, т.н. мобильную баню).
- Участки с подсобным хозяйством, которые находятся в частной собственности – ответ зависит от типа участка. На приусадебных строительство бани разрешено, а на полевых запрещено. Впрочем, полевые участки расположены за пределами населенных пунктов и не используются для этих целей.
Последняя запретная зона для строительства бани – это земельный участок с видом разрешенного использования под огородничество.
Регистрируем баню
Если баня стоит на фундаменте и еще не зарегистрирована, пора это исправить. Несоблюдение правила грозит владельцу участка штрафами по двум статьям:
- 9.5 КоАП – строительство без разрешения;
- 19.21 КоАП – несоблюдение требований о госрегистрации.
Регистрация объекта не такая сложная, какой кажется на первый взгляд. Процедура состоит из двух ступеней:
- Обмерка бани и составление технического плана (этими задачами занимается кадастровый инженер).
- Отправка заявления об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. Заявка подкрепляется документом на участок и квитанцией об уплате госпошлины.
Постановка бани на учет занимает 12 рабочих дней. В течение этого срока объект поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности. Также у постройки появится своя кадастровая стоимость.