Средняя ипотечная ставка в январе 2022 года значительно поднялась и составила 10% и более процентов. Те, кто планировал купить квартиру, не рассчитывали на такое серьезное повышение ежемесячного платежа. Но есть возможность значительно снизить финансовую нагрузку на семью - это совместная программа «Жилфонда» и банка ВТБ.
Для жителей Новосибирска и области разработана программа «Субсидированная ипотека», позволяющая выбрать ипотечную ставку. Дисконт может составить до 10 процентных пунктов.
Кому будет удобно воспользоваться «Субсидированной ипотекой»?
В первую очередь эта программа для семей, решивших купить квартиру побольше, но не имеющих высокого дохода.
Например, вы решили продать старую квартиру и купить новую побольше. Вам нужно взять ипотеку: либо значительную сумму, чтобы купить понравившуюся квартиру, либо кредит поменьше, но тогда о хорошей квартире на долгие годы придется забыть. Чем больше сумма ипотеки - тем больше платеж, тем меньше денег остается в семье, тем больше ограничений в покупках и отдыхе. Если размер дохода невысокий, то он не позволит кредитоваться по обычной ставке.
«Субсидированная ипотека» предлагает выход. Вместо того, чтобы брать небольшой кредит и отдавать крупный первоначальный взнос, можно уменьшить размер первоначального взноса, увеличить сумму кредита и - главное! - снизить ежемесячные платежи до комфортной суммы. За услугу необходимо будет заплатить комиссию, которая зависит от размера скидки.
Рассмотрим на примере. Вы продаете старую квартиру за 2 млн и хотите купить квартиру за 4 млн. Банк вам одобряет ипотеку на 2 млн рублей по 11% на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 20644 рубля, суммарная выплата за 20 лет - 4 954 560 рублей, что даже выше цены новой квартиры.
Посмотрим, как помогает решить квартирный вопрос «Субсидированная ипотека». При снижении ставки на 2% ежемесячный платеж будет 17 955 рублей, при снижении на 5% - 14329 рублей. За 20 лет платежей при снижении ставки в 2% сэкономите 510 рублей, а при дисконте в 5% - уже 1,2 миллиона рублей.
Комиссия за дисконт в 2% составит 124 960 рублей, за дисконт в 5% - 302 720 рублей.
Если выберите снизить ставку на 10 пунктов и получить ипотеку под 1%, то в месяц будете платить всего 9198 рублей. Экономия за 20 лет составит 2 176 607 рублей.
Плюсы «Субсидированной ипотеки» первыми оценили покупатели квартир для дальнейшей сдачи их в аренду и те, кто не планирует гасить досрочно.
В обоих случаях «Субсидированная ипотека» - это возможность долго пользоваться дешевыми чужими деньгами. Небольшой ипотечный платеж с избытком покрывается суммой арендных платежей. И квартира сама себя окупает в течении всего срока кредита. Нет никакой причины гасить ипотечный кредит досрочно. Как пример: родители из райцентра покупают с помощью «Жилфонда» квартиру в Новосибирске для детей, которые приедут учиться в вузах областного центра. Пока дети растут, квартира сдается, ипотека гасится арендными платежами. И еще остаются средства на амортизационные расходы.
За индивидуальным расчетом платежей и экономии по «Субсидированной ипотеке» необходимо обращаться в офисы «Жилфонда». Более подробно расскажут по телефону 8 (383) 201-00-01 или в любом офисе компании.
Не является публичной офертой или приглашением делать оферты. Рекламируются услуги по получению кредитного решения в Банке ВТБ (ПАО) с условием дисконта к процентной ставке по ипотечному кредиту по программам «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье», оказываемые на территории Новосибирской области в период до 31.03.2022 г. Подробности и условия оказания услуги в офисах компании. Агентство недвижимости не является кредитной (финансовой) организацией. Финансовую услугу по ипотечному кредитованию оказывает Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с условиями и требованиями банка. Банк вправе отказать в предоставлении ипотечного кредита без объяснения причин. Генеральная лицензия Банка России №1000 от 08.07.2015 г.