И так, Вы как будущий обладатель новенькой квартиры, уже ждете не дождетесь передачи ключей и новоселья. Но медлительный застройщик не сдал дом в эксплуатацию и даже крыша еще не готова к дате указанной в договоре.
Вы арендуете жилье, платите коммунальные услуги, добираетесь на работу через весь город и чрезвычайно недовольны. Единственное, что можно сделать , это направить застройщику претензию с требованием выплаты неустойки, причем не маленькой. Вы сделали расчеты, составили претензию сами или с юристом, отдали под роспись в офис застройщика и дублировали ее письмом Почтой России с описью вложений на юридический адрес застройщика и надеетесь на получение хотя бы этой компенсации. Планируете покупку мебели или ремонт.
Но застройщик, понимая что может попасть на неплохие деньги (а в совокупности всех жильцов дома они не маленькие, даже для крупной фирмы), начинает искать выходы как уменьшить и даже обнулить сумму неустойки для своего "любимого" клиента.
Итак, мы переходим к сути:
Как подписать акт приемки, как действовать и на что обратить внимание.
- Уловка №1 "Уведомление"
Застройщик получив претензию, узнав о ней или просто зная заранее о несвоевременной сдачи дома, хочет подстраховаться и направляет Вам почтой России "Уведомление о завершении строительства" , хотя по факту дом всего лишь введен в эксплуатацию, и передать ключи они Вам все еще не готовы.
- Как побороть?
Вы получаете письмо (не получать его намеренно нельзя, так как это может быть расценено судом как намеренное затягивание принятия объекта с целью получения большей суммы неустойки). Как правило, там прописано, что получить ключи Вы можете в десятидневный срок с момента уведомления.
Вы прозваниваете в офис застройщика или пишите своему менеджеру (сохранив переписку и запись звонка) и слышите в ответ, что пока передать именно Вашу квартиры у застройщика возможности нет и они свяжутся с Вами через месяц.
Но не приняв квартиру по письменному уведомлению, по факту Вы виновны в задержке и неустойка перестанет капать со дня получения Вами уведомления или вообще будет уменьшена в суде в связи с затягиванием Вами процесса приемки.
Вы составляете ответ на их уведомление: Уведомление о явке для принятия объекта долевого строительства. Лучше принести его лично в офис, без приглашения, заявить что согласно их уведомлению Вы готовы принять квартиру сегодня, скорее всего Вы услышите отказ и в передачи ключей и в принятии от Вас данного уведомления в двух экземплярах. (ставиться дата, подпись, ФИО сотрудника, печать, должность, слово "принято"). Тогда Вы так же как и претензию, направляете его на юридический адрес застройщика с описью вложения Почтой России. Все, "вина" с Вас полностью снята и как добросовестный покупатель Вы ждете дальнейших шагов от застройщика.
- Уловка №2 "Состояние"
Застройщик, понимая, что имет дело с грамотным человеком или с опытным юристом (из Юридической Компании "Фемида ЮК") = ) защищающим его интересы, делает следующий ход - приглашает Вас на передачу ключей в срочном порядке и в удобное для Вас время. Готовит "Акт приема передачи объекта долевого строительства" и проводит на осмотр квартиры.
- Как действовать?
Здесь есть еще одна возможность компенсировать свои потери и затраты. Вы тщательно проверяете квартиру на предмет доброкачественного ремонта и даже состояния (особенно при принятии объекта с ремонтом "под ключ"). Все нарушения, недочеты. неровности застройщик обязан устранить до подписания Акта, в случае отказа Вы так же можете получить компенсацию, после проведения оценки (экспертизы), направляется претензия на взыскание, которая так же может быть присуждена судом в случае отказа от добровольный выплаты со стороны застройщика. В этом так же может помочь наша компания или Ваш опытный и проверенный юрист.
- Уловка №3 "АКТ"
Итак, нарушений или изъянов в получаемой квартире Вы не обнаружили или они были устранены. Начинается этап подписания Акта према-передачи и тут нас может ждать масса тонкостей и подпунктов от недобросовестных застройщиков, менеджеров и их руководства.
- В акте отсутствует дата - никогда не подписывайте ничего без даты, она должна быть указана в "шапке" акта и лучше дублирована около подписей сторон.
- Акт составлен на нескольких раздельных листах - на первом листе может стоять дата, на втором только подписи сторон, первый лист заменяется на дату сдачи дома по договору и у застройщика есть доказательства для суда и причина отказать Вам в выплате. Акт должен быть составлен на одном листе либо с двух сторон, или иметь дату на каждом листе.
- В акте прописан пункт о том, что у Вас нет претензий к срокам ввода дома в эксплуатацию и передачи Вам объекта - естественно это аннулирует все претензии к застройщику по неустойке.
- В акте прописан пункт о том, что у Вас нет финансовых претензий к друг к другу - может быть написано в разных формах. выражения, с разной степенью завуалированности - это аннулирует все претензии к застройщику по неустойке.
Так же акт должен быть подписан сторонами в присутствии обоих, если подписывает лицо по доверенности, сверьте данные в ней с его паспортом и Акте должно быть указано, что подписант по доверенности. Получите экземпляр на руки (в случае самостоятельной регистрации объекта 2 экземпляра). Так же следует знать, что подписав Акт Вы можете въехать в квартиру, делать ремонт, жить в ней, но регистрация права собственности может пройти гораздо позже. Так как застройщик мог еще не подать документы на постановке объекта на кадастровый учет, так как был сильно занят поиском вариантов обмана и снижения неустойки для своих клиентов. Это не может быть причиной Вашего отказа от принятия объекта, но получить желанный документ о праве собственности (ЕГРН) Вы можете и через месяц и через пол года.
И самое главное помните - Вы потребитель услуги за которую заплатили сполна и в праве требовать качества, выполнения обязательств в сроки. Отстаивайте свои права, получайте компенсацию. Подписывайте документы, которые понимаете или приходите на сделку с юристом. Не принимайте диктуемые условия и не принимайте решений на "горячую" голову.
Так же:
- Подписывайтесь на наш канал.
- Задавайте Ваши вопросы в чате и ждите новые, полезные и интересные инструкции в наших статьях.
- Учитесь финансовой грамотности.