Вы хотите приобрести квартиру, нашли вариант, который Вам нравится и подходит и проверили ее. Что дальше?
Есть продавцы, у которых покупать квартиру может быть опасно. Недвижимость стоит недешево и поэтому обе стороны (и продавец и покупатель) должны обязательно учитывать все возможные риски и подводные камни, обязательно всё проверять.
Особую осторожность нужно Покупателю недвижимости проявить, если Продавец относится к одно из нижеперечисленных категорий.
Продавец расторг брак в течение трех лет.
Обязательно, общаясь с продавцом, узнайте его семейное положение.
Квартира (продаваемый объект недвижимости) может быть совместно нажитым имуществом и в течение 3 лет после развода можно подать документы на раздел совместно нажитого имущества.
По прошествии трех лет беспокоиться не о чем, также если есть брачный договор, в котором подтверждено, что данная квартира является единоличной собственностью продавца – поводов для беспокойства нет.
Если квартира была приобретена в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть.
Если на момент приобретения квартиры собственник в браке не состоял, проверьте в паспорте страницу «семейное положение» или запросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял
Наследники, которые вступили в права наследования недавно.
Став собственниками недвижимости, наследники часто спешат продать ее. Но от покупки такого жилья лучше отказаться, по крайней мере, если человек вступил в права наследования менее 3 лет назад.
Тут такая же опасность, как и с теми, кто недавно развелись, некоторые потенциальные наследники по каким-либо причинам не смогли вовремя вступить в наследство, но они в течение трех лет смогут заявить о своих правах, тогда квартира окажется предметом их притязаний, что вызовет проблемы/
Люди, страдающие зависимостями
Если Вы видите или знаете, что Продавец страдает алкоголизмом, наркоманией, или просто со странностями в поведении, от сделки лучше отказаться.
Так как в дальнейшем родственники такого человека легко в суде докажут, что он не отдавал отчет своим действиям , и сделку признают недействительной.
Пожилые люди
Если Продавец пожилой человек, то он может страдать от разных болезней и ему могут быть поставлены разного рода диагнозы. Бывает это видно невооруженным глазом, а бывает нет. Но если пожилой человек страдает заболеванием, ограничивающим его дееспособность или состоял на учете, то его родственники в дальнейшем смогут доказать что сделка совершена незаконно (очень часто такое происходит уже после смерти владельца квартиры) и тогда могут возникнуть проблемы: квартиру могут забрать и никакой компенсации покупатель назад не получит.
К указанным выше категориям Продавцов нужно отнестись с осторожностью, конечно необязательно при заключении сделки с ними что-то пойдет не так, но статистика показывает, что именно при сделках с такими Продавцами вероятно наступление негативных последствий для Покупателя.