Аналитики предупреждают, что в этом году на рынке недвижимости мы можем воочию увидеть, как работают экономические законы. Большая фиатная денежная масса, создаваемая печатным станком Центробанка, а также кредитные долги покупателей недвижимости, обрушивается на рынки других активов, что вызывает предсказуемый рост цен на них.
В зависимости от инфляционного фона Центробанк может продолжить ужесточение роста ставки ЦБ еще на 50-150 базисных пунктов, вслед за этим, коммерческие банки также будут повышать ставки на кредиты, в том числе ипотечные. Аналитики говорят, что дальнейшее развитие событий будет зависеть от уровня инфляции в январе и феврале 2022.
Ожидается, что рост цен на жилье достигнет пика цены в феврале-марте этого года и, одновременно с этим, произойдет насыщение повышенного спроса, образовавшегося в прошлом году. У рынка недвижимости есть свои ограничения, если смотреть на него с позиции спроса и покупательских возможностей населения, в какой-то момент будет достигнут баланс между этими двумя факторами.
Как следствие, весной возможен ряд банкротств различных девелоперских компаний. Они будут поглощаться крупными государственными корпорациями, сроки строительства новостроек будут затягиваться. У людей могут возникнуть трудности с оплатой ипотеки. Что приведет к увеличению просроченных платежей по кредитам и появлению к осени 2022 года на рынке дефолтных квартир. Еще через полгода вполне логично ожидать банкротства банков.
К сожалению, покупка недвижимости в такой сложный период не приводит к улучшению уровня благосостояния населения, а лишь увеличивает кредитную нагрузку каждой семьи. Поэтому, возможно имеет смысл не торопиться в начале этого года с приобретением квартиры в новостройке, особенно, если речь идет о строящемся жилье. К тому же учитывайте, что, начиная с весны 2021 года размер ежемесячного платежа по ипотеке в среднем по стране постоянно растет. Это приводит к незаметному, но постоянному снижению доступности ипотеки для населения.