Купить квартиру в Сочи очень просто даже без риэлтора, но вот такую, чтобы радовала своей безопасностью, легко сдавалась и продать быстро при необходимости, это уже совсем другой разговор). Чаще всего, самостоятельный выбор недвижимости в Сочи заканчивается фиаско для начинающего покупателя и, осмыслив, что неликвид - это вовсе не то, что хотелось, начинаются поиски хорошего специалиста для возврата кровных, да поздно!
А мы продолжаем начинать повествование очередной пятёрки лучших ликвидных жилых комплексов Сочи в 2022 году по отзывам покупателей и меня лично. Про первые пять ЖК можно почитать по ссылке здесь. Ииииии… сегодня на повестке дня самые масштабные проекты!
6. ЖК "Альпийский Квартал" - это большой комплекс из 9 жилых 18-этажных домов, строящийся по разрешению на строительство в Центральном районе Сочи по ул. Трунова, что в пяти минутах пешком от ЖД вокзала. Первая часть домов 1-5 сдана в эксплуатацию, вторая очередь 6-9 должна быть введена в ближайшее время. Дом 5 отличается от остальных по конфигурации и планировкам, т.к. он был возведен ранее остальных другим застройщиком.
Визуально приятные чистые фасады, которые светятся в лучах солнца, а концепция двор без машин позволила создать условия для отдыха и прогулок с детьми. В центре это единственный масштабный проект такого уровня. Удобное расположение за счет возможности быстрого выезда в любое направление Сочи без заторов и пробок, а центр и море доступны без использования транспорта. Я лично высоко оценил данную локацию, т.к. жил около 3-х лет рядом с этим объектом.
Застройщик - ООО "ФриСтайл" группы компаний "Альпика Групп", которая давно известна в Сочи по таким проектам, как ЖК Альпика, ЖК Прагма, Роз,6/6а, ЖК Сириус, ЖК Адлер, АК Покровский, ЖК Новая Альпика, ЖК Покровский Парк, ЖК Mercato, и другие. Также, они завершали строительство долгостроев по согласованию с администрацией города, таких как: ЖК Москва, ЖК Курортный, ЖК Фазотрон.
Площади квартир преимущественно от 36 до 63 кв.м с ценами от 300 тыс.₽/кв.м. К примеру, минимальная на 45 кв.м - 12.5...15 млн.₽, а стоимость 2-комнатных торцевых квартир 61-63 кв.м варьируется в среднем между 18 и 22 млн.₽, с отделкой в современном стиле от 25 млн.₽.
7. ЖК "Аллея Парк" - это самый крупный на сегодняшний день проект в центре Дагомыса, состоящий из 4-х 20-и этажных корпусов и ТРЦ "Аллея Молл" рядом с территорией жилого комплекса.
Застройщик - компания ООО "Специализированный Застройщик Черномор", которая в 2018 сдала в эксплуатацию всем известный ЖК "Посейдон" на Мамайке и сделала ставку на особые проекты, где всё продумано для комфортной и безопасной среды обитания человека: архитектура, планировочные решения, современный двор с бассейном, парковочные места, парк с аллеей для прогулок.
На 22.02.2022 все четыре дома возведены, фасады готовы, идут внутренние инженерные работы и благоустройство территории. Проектный срок сдачи - 3 кв. 2022 г.
Площади квартир от 25 до 116 кв.м. Расстояние до центра Сочи - 12 км. (15 минут на авто), до моря 20 мин. пешком. Цены от 200 тыс.₽/кв.м по просторным видовым 116 кв.м., и от 240 тыс.₽/кв.м по 87 кв.м с видом на море, от 260…280 тыс.₽/кв.м по студиям 30 кв.м.
8. ЖК "Сочи Парк" - один из самых востребованных и перспективных жилых комплексов на северном склоне Бытхи за счет сочетания факторов: высокие темпы строительства (для Сочи), безопасность инвестиций (ФЗ-214, эскроу-счета), технологичные фасады с оригинальной ночной подсветкой, морские виды из квартир, комплексная застройка.
Проект представляет собой 9 домов по 19 этажей на общей территории в 30.8 Га по концепции "город в городе", где будут расположены зоны отдыха и спортивные площадки, парковки, коммерческие помещения для магазинов и услуг, торговый центр, эко-парк на 4.5 Га для отдыха всей семьёй, школа на 1100 мест и детский сад.
Застройщик ИСК "Еврострой" из г. Геленджик с опытом возведения жилых и коммерческих объектов с 2004 года в Геленджике, Анапе, Новороссийске. Первых три дома уже сданы в эксплуатацию, вторая и третья очередь планируется к вводу до конца 2022 года. Планировки квартир от студий 17.8 кв.м до 3-комнатных 64.4 кв.м.
Проходят ипотеки 10 банков, предлагаются варианты рассрочки, есть субсидированная ипотека от Сбербанка со ставкой от 2.6% на дом №2 в сданной очереди. Цены стартуют от 6.7 млн.₽.
9. ЖК "Кислород" - не менее амбициозный комплекс на северном склоне Бытхи с самым вкусным и полезным воздухом в Сочи, который расположен на участке чуть выше своего партнера, про которого я рассказал в п.8.
Проект из 9 домов (15 литеров) по 19 этажей на общей территории, где будут расположены зоны отдыха и спортивные площадки, парковки, коммерческие помещения для магазинов и услуг, торговый центр, эко-парк на 4.5 Га для отдыха всей семьёй, школа на 1100 мест и детский сад.
Из преимуществ: законность строительства по ФЗ-214 и безопасность покупки по эскроу-счетам, позитивные эмоции от инвестиций в проект с потрясающими видами на море и горы, комфорт проживания (комплексная застройка), удобства локации (близость центра и несколько вариантов заездов/выездов).
Застройщик AVA Group - девелопер Федерального уровня, который реализует свои проекты в 4-х городах Росии: Краснодар, Сочи, Анапа, Москва. Первых два дома (литеры 6,7,8,9) планируется сдать в эксплуатацию в 3 кв.2023 года. Планировки квартир от студий 15.7 кв.м до 3-комнатных 64.4 кв.м. Проходят ипотеки, предлагаются варианты рассрочки. Цены начинаются от 6 млн.₽.
10. ЖК "Фрукты" - масштабный и законный проект в Имеретинской низменности, или как сейчас она называется - Сириус, который реализует СК "Неометрия". Компания ведет строительство в городах: Сочи, Краснодар, Новороссийск, Ростов на Дону. Второй объект компании в Сочи - ЖК "Флора" в Кудепсте и третий (старт продаж был буквально на днях) - ГК "Нескучный сад", гостиничный комплекс премиум-класса в Курортном городке Адлерского р-на.
Комплекс состоит из девяти 12-этажных жилых домов на общей придомовой территории в 10 Га. Строительство разбито на 3 этапа и начато осенью 2019 года, на текущий момент распродано около 98% всех квартир. Плановые сроки сдачи этапов:
1 очередь (Гранатовый, Виноградный, Персиковый) - сдан,
2 очередь (Яблочный, Сливовый, Абрикосовый) - 2 кв. 2022 г.,
3 очередь (Апельсиновый, Лимонный, Черничный) - 4 кв. 2022 г.
Преимущества: локация в 7 минутах от Олимпийского парка, атмосферные виды из окон высоких этажей на горные хребты и море, равнинный рельеф местности, современные технологии строительства, сейсмостойкость 9 баллов, интересные планировки от 31 до 77 кв.м., много парковочных мест, повышенная безопасность территории, возможность оформления в ипотеку по различным программам, спец.условия при покупке за наличные.
Цены на минимальные планировки стартуют от 10 млн.₽. Застройщик периодически организует привлекательные акции для покупателей. также, есть выгодные предложения от инвесторов.
Это была вторая пятерка ликвидных объектов в Сочи, которые, на мой взгляд, заслуживают особого внимания.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7 (928) 45-99-511
📞 +7 (912) 64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, услуги купли-продажи недвижимости в Сочи.
