Как приятно заработать денег и купить квартиру, сделать ремонт и получать удовольствие от жизни.
Но современные реалии таковы, что вы можете узнать о том, что договору купли-продажи признали недействительным, так как квартира куплена у физического лица, признанного банкротом.
Приятного в данной ситуации мало.
Конечно, в инете много статьей и видео о том, как заключить сделку купли-продажи недвижимости без риска, так как сейчас действительно сервисов прибегнув к помощи которых можно проверить историю и чистоту квартиры начиная с МФЦ заканчивая реестрами залогов нотариусов и т.д.
Действительно, сейчас купить квартиру без обременения намного легче чем 10 лет назад, но никто из лиц оказывающих содействие в приобретении жилья) не даст 100 % гарантию), так как данные могут где-то потеряется.
В данной статье речь идет о том, что может произойти в будущем…о признании продавца банкротом, что предсказать при заключении договора купли-продажи проблематично и это, мягко говоря.
Судебная практика не стоит на месте и 03.02.20200 г. Конституционный суд РФ вынес постановление о проверки конституционности ст. 61.2 и ст. 189.40 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве).
Резюме конституционного суда следующее: покупателю по признанному недействительным договору купли-продажи жилого помещения, являющегося для него единственным пригодным для постоянного проживания, должно быть гарантировано реальное и оперативное получение им уплаченных денежных средств в рамках процедур банкротства.
Вывод из указанного можно сделать следующий:
- норма закона о банкротстве позволяющая признать договор купли-продажи жилого помещения, заключенный должником с покупателем-физическим лицом, для которого это жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, недействительным соответствует Конституции РФ;
- норма закона о банкротстве, в ее части, позволяющая признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения не гарантирующая реального получения гражданином, ранее уплаченных им по этому договору денежных средств, которые могли бы быть использованы для удовлетворения его потребности в жилище не соответствующей Конституции РФ.
Проще говоря, в случае признания физического лица - продавца банкротом и соответственно признание сделки купли-продажи недействительной с квартирой продеться растаять, так как она будет реализована с торгов, но вырученные деньги с продажи квартиры пойдут в первую очередь покупателю в пределах установленной договора купли-продажи цены, а далее в конкурсную массу, согласно очередности.
Дополнительно покупателю должен быть установлен разумный срок пользования квартирой.
Есть конечно одно, «но»……., случай о котором идёт речь распространяется только если приобретенное по признанной судом сделки недействительное жилое помещение является для покупателя единственным жильем.
Объективно говоря, решение Конституционного суда РФ направлено на минимизацию рисков для покупателя, что в настоящих реалиях с прогрессирующим количеством заявлений о признании гражданина банкротом, является как минимум положительным решением суда!
Подписываясь на канал вы всегда будете в курсе новостей в области права, а значит сможете всегда защитить свои права и законные интересы.
