Очень часто в вопросах совершения сделок с недвижимостью клиенты заблуждаются в отношении последствия признания сделки недействительной.
Признание любой сделки недействительной означает, что каждая из сторон должна вернуть другой стороне всё, что она получила по сделке.
При этом надо понимать разницу между квартирой и деньгами. Квартиры есть в натуре, а деньги могут быть потрачены. Кроме того, денежные средства имеют такое свойство, что они могут быть перечислены, уплачены, переведены любым другим лицам, т.е. их трудно найти и перечислить реально.
Если квартира у вас имеется в наличии, то в результате судебных дел вы не сможете совершать с ней никаких сделок, в то время как с денежными средствами сделки вполне возможны.
Конечно, если вы имеете опытного юриста, то можно применить заблаговременно меры обеспечения в виде ареста денежных средств, если вы располагаете сведениями о том, что такие денежные средства у недобросовестного контрагента имеются. Это могло бы вас теоретически подстраховать на этот случай.
Однако, знать где находится конкретно средства очень трудно. А кроме того, даже если вы это узнаете, пока вы добьётесь соответствующего решения суда и его реального исполнения, денежные средства могут быть перечислены буквально в считанные секунды.
Во всех случаях, когда участвуют в схемах денежные средства, всегда есть такой риск, потому что денежные средства обладают повышенной ликвидностью в отличие от недвижимости.
Отсюда следует разница между собственником денежных средств и собственником недвижимости.
Недвижимость вы обязаны будете отдать, поскольку она в наличии и ваш контрагент не будет торопиться. Вы никуда не денетесь с вашей квартирой, он её заберёт в любом случае. А вот с деньгами придётся беспокоиться уже вам.
Даже добившись судебного акта, его еще необходимо исполнить через судебных приставов. И зная неторопливость нашей системы всегда есть шанс, что вы ничего не получите. В этом заключается одна из возможных мошеннических схем и мы об этом на нашем канале говорили неоднократно. Вы можете проживать в этой квартире. Но если встанет вопрос об исполнении вынесенного судебного решения о признании сделки недействительной, приставы вас выселят, невзирая на то, что у вас есть встречные требования к другому лицу.
Приставы исполняют каждое требование отдельно. Если требование о передаче квартиры может быть осуществлено оно будет осуществлено, а реально квартира есть и никуда она не делась. Ваше требование о том, что вы должны получить денежные средства подлежит отдельному рассмотрению, вам надо будет добиваться отдельных актов и его исполнение может растянуться на годы.
Естественно во всех мошеннических схемах у получателя средств потом этих средств не оказывается. Это вообще может быть подставное лицо, у которого этих средств никогда и не появится, с вашими деньгами зачастую вы можете попрощаться. Заблуждение о том, что вы отдадите квартиру только навстречу получения денег, не более, чем заблуждение.
Хочу признать право собственности на пристройку к дому. Как это сделать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)