Недвижимость — актив с низким уровнем риска, привлекающий много инвесторов. Анализ рынка показывает устойчивый рост цен на протяжении многих лет, позволяющий защитить средства от инфляции и получить прибыль. К тому же, сдача площадей в аренду может приносить стабильный денежный поток.
Цели инвестирования
В недвижимость инвестируют, чтобы:
- Получить пассивный доход. Сдать недвижимость в аренду для получения прибыли.
- Сохранить накопления. Чтобы деньги не обесценились из-за инфляции. Покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения. Те, которые не упадут в цене.
- Получить прибыль. Наиболее прибыльными окажутся инвестиции «на стадии котлована», когда стоимость квадратного метра минимальна. Цена будет быстро расти по мере строительства объекта, увеличивая ваш доход.
Коммерческие объекты лучше покупать в местах с большой проходимостью, а жилые — в районах с развивающейся инфраструктурой.
Проверка застройщика
Покупать недвижимость для инвестиций желательно от известных застройщиков, которые сдают объекты в срок. Если купите квартиру на стадии возведения нижних этажей или котлована, сэкономите до 30 % от стоимости. Чем ближе этап завершения строительства, тем дороже стоят квартиры.
Перед покупкой почитайте отзывы о доме и районе. Найдите информацию о застройщике.
Проверьте документы — ознакомьтесь с лицензиями, правами собственности на участки, проектами, аккредитацией банков и прочими материалами. По закону они должны находиться в открытом доступе. Обычно их размещают на сайте наш.дом.рф.
Пролистайте новостные сайты и порталы, посвящённые недвижимости. Ищите любую информацию о ходе строительства объектов, планах, сроках сдачи в эксплуатацию и финансовых прогнозах.
Транспортная доступность и инфраструктура района
Одна из главных характеристик жилой недвижимости — удобство расположения. Важна транспортная доступность: близость метро, многообразие общественного транспорта и беспрепятственное передвижение на автомобиле. Для автомобилистов плюсом будет наличие нескольких выездов, близость КАД и ЗСД и места в крытом паркинге или на гостевой парковке.
Инфраструктура района — обеспеченность детскими садами, школами, больницами, спорткомплексами, магазинами, кафе, кинотеатрами и прочими подобными объектами. Кстати, если в окрестностях идёт активная застройка, их концентрация может увеличиться в ближайшем будущем. Важна и экологическая обстановка. Парки и зелёные массивы будут плюсом.
Квартирография
При выборе объекта для инвестиций также нужно помнить о цели. Студии и малогабаритные «однушки» дают прибыль быстрее. Тому есть причины. Меньшая стоимость облегчает поиск клиента для аренды и перепродажи.
Все квартиры можно разделить на два типа: классические и евроформаты. Евро означает, что в квартире большая кухня-гостиная, площадью от 18 кв. м. Такую кухню-гостиную можно разделить на две зоны и использовать её как жилую. Классическая планировка подразумевает небольшую кухню и одну или несколько комнат.
Планировки с евроформатами более популярны, потому что позволяют выжать максимум пользы из квадратных метров.
В удачных планировках не должно быть бесполезных метров, то есть пространства, которое нельзя использовать.
Уточните, есть ли возможность покупки квартиры с отделкой и меблировкой. Это удобный вариант для долгосрочных инвестиций.
Краткие итоги
- При покупке квартиры для инвестиций соотнесите стоимость недвижимости и месторасположение.
- Поставьте себя на место покупателя и представьте, захотелось бы вам жить в таком доме или нет.
- Предпочтение отдавайте евроформатам, т. к. они пользуются большим спросом.
- Приобретайте недвижимость на стадии строительства котлована. Выбирайте проверенного застройщика, чтобы не было проблем со сроком сдачи.
- Учитывайте транспортную доступность. Чем ближе метро и остановки, тем дороже можно будет сдавать или продать квартиру.
- Наличие поблизости парковых и зелёных зон, развитой инфраструктуры, позволяет сдавать квартиру дороже.
Хотите инвестировать в комфортабельные квартиры от надёжного застройщика? Листайте дальше, чтобы ознакомиться со всеми вариантами инвестиций на сайте Группы «Эталон». Компания предлагает объекты в районах с отличной транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой, способные приносить стабильную прибыль с минимальными рисками.
Застройщик - АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Информация о застройщике и проектная документация размещена на сайте https://наш.дом.рф/. Представленные сведения носят исключительно информационный характер, не оферта.