Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована имеет много преимуществ. Но в некоторых случаях гораздо выгоднее приобрести квартиру в готовом доме.
Финансовая сторона
Основное финансовое преимущество покупки новостройки на этапе котлована — это рост цены за счет стадии строительства и рыночной конъюнктуры.
Эксперты полагают, что в 2022 году рост цен на новостройки замедлится. Динамика изменения средней стоимости квадрата для новостроек всех типов вернется на допандемийный уровень и не превысит 12–15%. Это означает, что разница между ценами на новостройки на этапе котлована и готовыми новостройками нивелируется полностью, а снижение покупательской активности будет нести риски для дальнейшего ценообразования в домах, которые только-только начинают строить.
К финансовой составляющей при выборе новостройки — на стадии котлована или готового объекта — также стоит прибавить траты на ипотеку и аренду жилья. В случае покупки квартиры в непостроенном доме придется платить и за то, и за другое. При продолжительности строительного цикла в два-три года сумма расходов и переплаты получается внушительной.
Выбираем умом и сердцем
Кроме финансовой стороны, у приобретения жилья в готовой новостройке есть потребительские, бытовые, а также эмоциональные преимущества.
Готовые новостройки выбирают те, у кого нет времени на ожидание и необходимо достаточно быстро заселиться. Другие покупатели исходят из прагматизма, расценивая покупку в готовом доме как более надежное вложение средств. Третьи выбирают готовые дома, поскольку могут оценить качество объекта.
Преимущества готового жилья
Рациональные преимущества:
1. Отсутствует риск недостроя или задержки ввода объекта в эксплуатацию, которые встречаются на рынке.
2. У покупателя есть возможность оценить качество строительства перед покупкой квартиры.
3. Исключена сложная и трудоемкая приемка квартиры по ДДУ. Очень часто именно она приводит к лишним финансовым затратам и потере времени.
Эмоциональные преимущества:
1. Можно оценить проект «вживую», выбрав квартиру из готового ассортимента с учетом всех параметров (например, вид из окон). Выбор квартиры происходит не по презентационным материалам застройщика, а на основе личного опыта.
2. Можно пообщаться с соседями и получить обратную связь из первых рук о качестве проекта, эксплуатации и т. д.
3. Заселившись в новую квартиру, удастся избежать периода первых ремонтов. Не придется жить в формате «как на стройке».
4. Дом проходит проверку временем: уменьшается риск усадки дома, все инженерные системы уже отлажены, а на первых этажах открываются объекты инфраструктуры.
#недвижимость #новостройка #вторичное жилье #ипотека #покупка квартиры #стройка