Статус самозанятый будет существовать ещё как минимум до 2029 года, а значит при знании тонкостей закона, можно хорошо сэкономить на налогах от арендного дохода.
Начнем с ограничений
Потому что собственники некоторых объектов могут дальше не читать статью.
📌Точно не могут стать самозанятыми обладатели коммерческой, нежилой недвижимости, или жилых помещений, которые используются в предпринимательской деятельности и бизнесе.
Доходы, полученные в результате передачи имущественных прав на недвижимость, за исключением аренды жилых помещений, не подлежат обложению НПД (налог на профессиональный доход).
Сдавать жилую квартиру под офис ЮРлица нельзя, а комнату для командированного сотрудника - можно.
📌 Самозанятые не могут сдавать авто в аренду своему работодателю
Самозанятые в принципе не могут оказывать любые услуги своему текущему работодателю. Но спустя два года с момента расторжения трудового договора - wellcome (Письмо Минфина № 03-11-09/1889 от 17.01.2022).
📌 Арендный доход не должен превышать 2,4 млн. руб. в год.
Что можно сдавать и как это делать безопасно
Предприниматели, предоставляющие в аренду грузовые авто или спецтехнику, могут сильно облегчить себе жизнь. Каким образом? Выбирая НПД, налоговая ставка сохраняется в размере 6% с доходов, но не нужно платить обязательные страховые взносы и предоставлять декларации (УСН, заявление на ПСН).
Кстати, кроме аренды можно заниматься субарендой, что значительно расширяет возможности предприимчивым самозанятым.
Минфин в Письме от 9 марта 2023 г. № 03-11-11/19781 разъяснил, могут ли физлица, в том числе ИП, применяющие режим НПД, сдавать жилье в субаренду. Если квартиросъемщиком будет юридическое лицо, то заключается договор субаренды, а если физическое — поднайма.
Возможность поднайма прописана в статье 685 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между собственником и СМЗ заключается договор аренды (найма) жилья, а затем СМЗ вправе заключать договоры субаренды (поднайма) с третьими лицами, получать доход и платить с него НПД (налог на профессиональный доход).