В современных новостройках предлагают все больше вариантов отделок. В статье разобрались ‒ что они в себя включают и какая отделка подойдёт для каждого отдельного случая.
Без отделки
Квартира без отделки ‒ это настоящая пустая коробка, которая требует капитального ремонта и много вложений в будущем. Однако если задумали сделать всё с нуля (даже стены) ‒ это ваш вариант.
В квартире без отделки есть стеклопакеты в комнатах и дешевая входная дверь из тонкого металла. Но отсутствуют радиаторы и электроразводка, а отопление с водоснабжением только выведено в квартиру.
Стяжкой пола, установкой окон в лоджии, электричеством, установкой батарей
и возведением перегородок между комнатами придётся заниматься самостоятельно или нанимать бригаду рабочих. В итоге это может стоить гораздо дороже, чем готовая предчистовая отделка от застройщика.
На этапе покупки квартира без отделки, конечно, будет самым дешевым вариантом.
Черновая отделка
Многие путают черновую отделку и квартиру без отделки вовсе. Однако есть некоторые принципиальные различия, о которых расскажем ниже.
Черновая отделка ‒ это та же бетонная коробка. Она не предполагает красивых оштукатуренных стен и выровненного потолка. Однако стяжка пола всё же присутствует ‒ паркет класть можно.
При черновой отделке лоджия застеклена, а входная дверь не требует замены ‒ она делается на заказ из хорошего прочного материала. Радиаторы в случае с черновой отделкой тоже имеются. Есть и готовая система коммуникаций, розетки и гидроизоляция в туалете и ванной комнате.
Планировка может быть свободная, с перегородками только в туалете. А в других комнатах возвести стены можно самостоятельно. Или согласно плану дома ‒ как указано в схеме застройщика.
Квартиры без отделки или с минимальными ремонтными работами стоят дешево, а дом с такими квартирами сдают быстрее. При этом конструктивные недостатки, допущенные застройщиком, видно сразу. А значит, можно быстро среагировать на трещину в стене или подтекающий потолок.
Из минусов ‒ шум и пыль в первые 2-3 года не только от вас, но и от ваших соседей, большие временные и денежные траты на ремонт с нуля, риск повреждения дорогой отделки из-за усадки дома в первые несколько лет. В последнем случае стоит либо подождать с ремонтом, либо сделать дешевую отделку на первое время.
White box
White box ‒ новый вариант отделки в новостройках, который набирает популярность с каждым годом. Это предчистовая отделка со стяжкой пола, выровненным потолком и стенами.
Под нужды хозяина ещё на этапе строительства могут подготовить разводку электричества и это очень удобно ‒ вы сами решаете, где вам нужна розетка и куда планируете подключать фен, торшер или компьютер. Однако при этом заниматься электричеством и нанимать для работ отдельного человека не надо.
Перегородки между комнатами в случае white box тоже могут возвести согласно вашему желанию. Кстати, вы можете купить сразу две квартиры на одном этаже или друг над другом, а застройщик поможет их объединить. Однако важно совершить покупку ещё на этапе строительства. Если дом уже построен, такая функция становится невозможной.
Квартиры с отделкой white box есть в проектах Tashir Estate. Можно купить квартиру в ONYX Deluxe с готовой предчистовой отделкой. У вас не будет лишнего шума и пыли на этаже, ведь основные работы в каждой квартире уже сделаны. А значит, быстрый переезд не причинит много стресса, в квартире сразу можно жить с детьми.
Такие квартиры ‒ готовый холст для дизайнерского проекта. Можно начинать отделочный ремонт уже сразу после получения ключей. Они дешевле квартир с готовой отделкой, но при этом можно сэкономить на многих материалах, ведь застройщик покупает всё необходимое по оптовой цене.
Квартира с отделкой под ключ
Квартиры с чистовой отделкой или отделкой под ключ бывают разные. Однако общее у них одно ‒ застройщики позиционируют такие квартиры как полностью готовые к проживанию.
Однако при этом качество такой отделки может быть совершенно разное: входная дверь из тонкого металла или хорошая железная дверь с сенсорным замком. Большинство зависит от того, что готов предложить застройщик. Цены на такие квартиры тоже сильно варьируются.
И всё-таки есть основные моменты, которые предлагают в отделке под ключ:
- Входную дверь и межкомнатные перегородки по проекту
- Готовую систему электричества, отопления и водоснабжения
- Радиаторы отопления
- Стеклопакеты дома и в лоджии
- Межкомнатные двери
- Розетки и выключатели
- Натяжные потолки
- Обои и линолеум/ламинат
- Мойку со смесителем, унитаз и душевую кабину в ванной комнате
Въехать в такую квартиру, действительно, можно сразу. Если у вас уже есть мебель ‒ потратите минимум денег на докупки. А в ремонт и вовсе вкладываться не придётся.
Однако есть и минусы. Такие квартиры стоят дороже, чем квартиры без отделки или с white box. Зачастую для отделки под ключ используют самые стандартные или даже дешевые материалы. Такая отделка не всегда качественная. А чтобы что-то поменять ‒ придётся снова вкладывать деньги в ремонт (не забывайте, что стоимость ремонта под ключ включена в вашу ипотеку).
В квартирах с отделкой стандартный ремонт, который ничем не будет отличаться от ваших соседей. Как правило, такой вариант выбирают те, кто покупает квартиру для сдачи в аренду или люди, которым срочно нужно переехать.
Выбор квартиры зависит от ваших планов на неё. Если хотите дизайнерский и качественный ремонт по собственному проекту, отделка под ключ не ваш вариант.
Золотая середина ‒ квартиры с отделкой white box. Они требуют меньше вложений, чем ремонт с нуля, и готовы для того, чтобы реализовать практически любые дизайнерские затеи.