Можно ли уменьшить облагаемые НДФЛ доходы от реализации имущества (имущественных прав) на сумму расходов по его приобретению в виде процентов по кредитному договору
Позиция 1. Доход от продажи имущества (имущественных прав) можно уменьшить на сумму процентов по кредиту на его приобретение
Письмо Минфина России от 16.11.2021 N 03-04-05/92238
Отмечено, что при продаже недвижимого имущества налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением. К числу таких расходов можно отнести проценты по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение указанного имущества.
Позиция 2. Доход от продажи имущества (имущественных прав) нельзя уменьшить на сумму процентов по кредиту на его приобретение
Письмо Минфина России от 08.07.2014 N 03-04-05/33103
Разъяснено, что налогоплательщик не вправе уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов от продажи недвижимости на размер расходов, связанных с уплатой процентов по кредиту на ее приобретение. Расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) являются платой за пользование денежными средствами, предоставленными банком, а не расходами на приобретение недвижимости.
Письмо УФНС России по г. Москве от 21.10.2010 N 20-14/4/110289@
Налоговый орган разъяснил, что доход от реализации автомобиля уменьшается на сумму, израсходованную на его покупку. Сумма расходов на приобретение имущества определяется исходя из стоимости, указанной в договоре. Проценты по кредиту на покупку автомобиля не увеличивают установленную в договоре стоимость приобретенного транспортного средства. Следовательно, проценты нельзя включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ.
