Одним из драйверов ипотеки в 2022 году будет семейная ипотека. Это льготная программа кредитования на новостройки от застройщика, подрядчика или физического лица по переуступке прав на договор долевого участия под очень выгодные пять и даже менее процентов. При этом размер ипотеки может быть до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, Питере, Московской и Ленинградской области.
Главное условие для получения семейной ипотеки – это рождение ребенка с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами России. Если ребенок- инвалид, то когда он родился, в данном случае значения не имеет. Можно ли обойти это условие?
На самом деле да. Условия программы не предполагают обязательного включения детей и родителей в состав собственников и выделение им долей, поэтому достаточно включить в состав созаемщиков человека, который подходит под условия семейной ипотеки (есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года или ребенок с инвалидностью).
Давайте разберем реальный кейс из практики:
Обратилась женщина без детей за льготной ипотекой в новостройке. По сумме она не проходила под госипотеку, тогда мы решили провести по семейной. У нее есть брат с годовалым ребенком. Мы добавили его в состав созаемщиков и получили положительное решение. Собственность оформили только на сестру. На брата и его ребенка доли не выделяли.
На самом деле созаемщиком могут быть не только родственники, но и знакомые. В большинстве банков ограничений нет, поэтому можно добавить в состав заемщиков и кого-то из друзей.
Важно! Впоследствии такой созаемщик также может взять семейную ипотеку. Пока ограничений на их количество нет, но в некоторых банках есть общий лимит. Например, если была взята одна семейная ипотека на 4 млн, то вторую могут дать только на два. Но, повторюсь, это не во всех банках так.
При этом не стоит забывать и про минусы такой сделки для созаемщика с ребенком. На нем будет также висеть эта ипотека. Она не только уменьшает его платежеспособность и учитывается при оформлении другой ипотеки или кредита, но и накладывает определенные обязательства. Так, если основной заемщик по ипотеке не будет платить, то заставить платить обяжут созаемщика при этом права собственности на эту квартиру у человека не будет.
Стоит несколько раз подумать, прежде чем ввязываться в такую авантюру. Нужно очень доверять заемщику, чтобы не получить проблемы на ровном месте. Поэтому взять семейную ипотеку без ребенка можно, но нужно еще найти такого человека, который под этим подпишется.
Жду ваши вопросы в комментариях. Буду благодарен за лайк и репост. Подписывайтесь на наш телеграмм. Там все актуальные новости из мира ипотеки и недвижимости. По вопросам кредитования пишите в личку. Работаю по всей России.
Читайте: "Еще 30 млрд. на поддержку застройщиков в 2022 году".