Разбираем плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке и уже построенном доме.
Вторичка
Плюсы:
- Как правило, вторичное жилье расположено уже в обжитом районе: есть школы, детские сады, транспортная доступность. Кроме того, квартиру можно выбрать недалеко от дома или спортивной секции.
- Вы сразу видите квартиру, в которой предполагаете жить. Увидите вид из окон, потенциальный будущий двор, будете понимать точное время от парадной до остановки, оцените загруженность парковочных мест.
- Можно сразу жить! Вторичное жилье, даже если вы предполагаете сделать косметический ремонт, подразумевает заезд сразу после подписания получения ключей. Кроме того, есть шанс найти квартиру с новым ремонтом или дизайнерским интерьером. Достаточно часто можно встретить квартиру с частичной мебелью, а кухонный гарнитур чаще всего бывшие владельцы оставляют новым хозяевам – вам потребуется только перевести и расставить свои вещи.
Минусы:
- Вероятность попасть на черных риэлторов, прописанные «мёртвые души», неузаконенную перепланировку, одного из владельцев доли в квартире, который на момент продажи квартиры отбывал срок в местах лишения свободы, — это лишь небольшая часть проблем, которые могут возникнуть при покупке вторичного жилья. Причем, даже если вы тщательно проверили все документы, заплатили риелтору и квартиру проверил банк перед тем, как выдать вам ипотеку – риск, что в любой момент из шкафа вывалится какой-нибудь скелет - однозначно есть.
- Сложнее взять ипотеку, так как на вторичное жилье придётся подавать заявку сразу в несколько банков и ждать их решения достаточно долго, а затем проходить процедуру оценки имущества и собирать дополнительный пакет документов.
- Дорогой ремонт. В старой квартире придётся потратиться сначала на демонтаж всего, что оставили прежние владельцы и что вам не понравилось, затем будет длительный этап выравнивания стен и потолков, замены коммуникаций и прочего, и лишь после этого вы сможете приступить к чистовой отделке.
- Амортизация здания. Не смотря на созданный вами отличный ремонт, коммуникации дома останутся старыми, а с фасада продолжит сыпаться штукатурка.
- Проблемы с парковочными местами. Подземных паркингов на вторичном рынке почти нет, а мест на гостевых парковках практически нет.
Новостройка
Плюсы:
- Стоимость. Строящееся жилье можно купить намного дешевле. Если рассматривать покупку квартиры на начальном этапе строительства, то есть шанс сэкономить 20-25%.
- «Чистая» сделка. Новостройкой никто не владел, все документы «чистые». Ипотеку легко оформить - в офисах продаж застройщика есть ипотечные консультанты, которые не только рассчитают ежемесячный платеж, но и помогут оформить всю документацию.
- Современно и просторно. Сегодня на рынке можно встретить интересные проекты с нестандартными фасадными решениями, французскими балконами, эркерами, широкими балконами и даже террасами.
- Есть парковки - все новые комплексы проектируются с подземными и наземными паркингами, так что вместе с квартирой можно приобрести и машино-место.
- Ремонт. Застройщики предлагаю квартиры с отделкой и даже меблировкой и всей необходимой техникой, а значит, после получения ключей квартира будет готова к проживанию.
- Новые дома. Это существенный плюс – нравится сам факт того, что вы будете жить в новом доме, в квартире, где до этого никто не жил. И психологически такой переезд воспринимается как начало новой жизни.
- Большой выбор информации. Как о застройщике, так и доме всю информацию можно получить из открытых источников, не выходя из дома – все данные можно найти в интернете в свободном доступе.
Минусы:
- Нужно дождаться окончания строительства дома и лишь потом переезжать.
- Отладка работы коммуникаций. Во время первых полугода эксплуатации может гудеть вентиляция или подача воды поступать не в полном объеме, кроме того, любой дом в первые три года дает усадку, а это значит, что может быть испорчен ремонт и внутренняя отделка подъездов.
- Соседи и ремонт. Первые полгода можно услышать шум перфоратора вашего соседа, так как идет ремонт - ни одна новостройка не заселяется сразу и полностью.
- Вопросы: Какой будет точно вид из окна? Какие будут новые соседи? Как быстро я дойду до остановки? Будут ли соседские дети дружить с моими? На эти и подобные вопросы в большинстве случаев можно получить ответ только после того, как комплекс будет сдан и заселён.
А вы за вторичку или новостройку?