Согласно Изменениям иностранцы должны будут сначала продать свою валюту Центральному банку через банк, а затем представить в Кадастровое управление (ТАПУ) оформленный аккредитованным банком Документ о покупке иностранной валюты.
Изменения от 24 Января 2022 года вступили в силу с 2022 года, и теперь при приобретении недвижимого имущества иностранными физлицами необходимо оформить свидетельство о покупке иностранной валюты.
В связи с этим лица, не имеющие гражданства Турецкой Республики, должны осуществлять платежи за недвижимость, которую они приобретут в Турции, в иностранной валюте.
Эта валюта продается в Центральном банке с указанием обоснования для совершения сделок. Оплата производится заинтересованным лицам, то есть продавцу или продавцам в Турецких лирах.
Важно! Обмен валюты обязательно должен быть осуществлен в соответствующем банке, работающем в Турции, имеющим аккредитацию в Центральным банке. Поэтому обменные пункты не могут использоваться при покупке недвижимости.
В документе о покупке валюты, как минимум, должны быть указаны имя, фамилия, номер паспорта или идентификационный номер иностранца, а также сумма в турецких лирах в эквиваленте (в долларах США) за полученную валюту и должно содержаться заявление, в котором говорится, что эта сделка была проведена в соответствии со статьей 13 "Циркуляр движения капитала".
Продажа иностранной валюты банку возможна не только самим покупателем-иностранцем, но и по доверенности их доверенными лицами или представителями выбранной для покупки недвижимости.
Обналичивание валюты для расчетов после совершения сделок купли-продажи невозможно. Перед оформлением сделки необходимо обналичить валюту, а документ о покупке и продаже валюты должен быть представлен в Кадастровое управление.
В случае покупки недвижимости для получения гражданства – Кадастровым управлением будут запрошены свидетельство о покупке иностранной валюты и заверенная банковская выписка, указывающая на то, что такая сумма была отправлена на счет продавца. В то время как для обычной сделки купли - продажи документ о покупке иностранной валюты должен быть представлен в Кадастровое управление до начала сделки, выписка по оплате недвижимого имущества (перевод денег от покупателя продавцу.) Возможно, чтобы он был представлен перед оформлением договора купли-продажи вместе с “Документом о покупке иностранной валюты", а также до начала оформления Тапу и не позднее, чем сразу после оформления сделки.
В отношении договоров и документов, поданных в Кадастровое управление до 24 января 2022 года, эти положения применяться не будут, и в соответствии с действующим законодательством заявки, поданные до 24 января 2022 года будут завершены согласно старым правилам.