Как вы можете избежать фундаментальных проблем при постройке загородного дома, и сразу сделать все по уму.
Сейчас часто строят загородные дома на монолитной железобетонной плите. Может показаться, что раз почти все предлагают такое решение, значит оно лучше. Однако тут важно уточнить, кому именно лучше?
Проектировщикам и строительной бригаде залить плиту проще, конечно. Только владелец дома получит объект с недостатками, которые в лучшем случае создадут неудобства. А в худшем приведут к дорогостоящему капитальному ремонту.
Между тем, альтернатива есть, и она хорошо известна профессионалам. Речь о ленточном фундаменте. Давайте рассмотрим, в чем главные отличия этих подходов.
Что такое ленточный фундамент
В отличие от плиты, которая заливается под всем зданием, ленточный фундамент представляет из себя железобетонную ленту под капитальными стенами.
Такой фундамент заглубляется на 1,5 м или больше. Это позволяет сделать просторный подвал, в котором можно можно оборудовать котельную, домашнюю мастерскую, SPA, тренажерный зал, все что угодно.
Ленточный фундамент также выступает над поверхностью земли по крайней мере на полметра. Высокий цоколь меняет облик здания, исправляя частое упущение многих современных проектов.
Помимо эстетики, у ленточного фундамента есть важные преимущества в эксплуатации.
Промерзание грунта
Зимой почва промерзает и расширяется. Если дом построен на плите, то грунт под отапливаемой частью здания остается на месте, а крыльцо и террасу как бы поднимает наверх. В результате дом может накрениться, особенно если построен на слабом грунте. В Подмосковье есть дома, которые накренились всего за несколько лет.
Ленточный фундамент полностью решает проблему. Он начинается глубже, и не испытывает нагрузок из-за вспучивания грунта.
Инженерные сети
Обратите внимание на фото наверху. Площадка подготовлена под заливку плитного фундамента, и уже видно, что случится потом.
- Красным кружком обведено неправильное соединение труб. Оно под прямым углом, что гарантированно приведет к засорам.
- В желтом овале труба канализационного слива, которая рискует приобрести обратный уклон. Либо сразу, если уложили небрежно, либо в дальнейшем, из-за просадки грунта. Вертикальный стояк будет давить на трубу, меняя ее уклон на обратный.
Самое плохое в том, что это необратимые конструктивные недостатки. Как только плита будет залита, трубы окажутся под ней, и ничего уже не исправить. Жильцам придется жить с неприятными запахами, плохим или вовсе неработающим сливом.
Теперь как это выглядит при ленточном фундаменте.
На фото ниже показана инженерная разводка в пространстве под цокольным перекрытием. Здесь достаточно места, чтобы сделать любой необходимый ремонт. Да он скорее всего и не потребуется, потому что не придется устанавливать трубы сразу, а значит можно сделать все как следует после основных строительных работ.
Резюме
Пожалуй, единственная ситуация, в которой фундамент на плите может оказаться целесообразным — для создания большой площади опоры на слабых грунтах и при высоком уровне грунтовых вод.
Но при этом для плитного фундамента дренаж необходим всегда, причем как правило не в виде естественного стока, а при помощи энергозависимого насоса для откачки воды из приемного колодца. Это усложняет и удорожает эксплуатацию.
Для ленточного фундамента, если в доме не предусмотрен подвал, дренаж вообще не понадобится.
Подытаживая тему про ленточный фундамент, надо сказать что он:
- Не чувствителен к промерзанию и вспучиванию почвы
- Дает удобный доступ к инженерным системам
- Позволяет соорудить дополнительный подземный этаж
- Образует высокий цоколь
- Оптимален при возведении дома на заметном склоне (от 5° и больше)
При сопоставимом по надежности укрепления плитного фундамента, цена не будет намного выше. Зато преимущества, которые вы получите, с лихвой окупят разницу.
Посмотрите проекты «Загородный дом». За 25 лет на рынке недвижимости нами построено 1226 домов. Обращайтесь, покажем на конкретных примерах, каких ошибок нужно избегать, чтобы построить надежный дом для себя и детей, внуков. А не как бывает, на несколько лет до первых проблем.