Данный рейтинг взят с Единого ресурса застройщиков (портал ЕРЗ.РФ) по состоянию на февраль 2022 года. Данный ресурс ранжирует жилые комплексы, в которых осуществляются продажи, по результатам оценки более 100 параметров, определяющих потребительские качества жилья и услуг застройщика. Среди таких параметров учитывается транспортная доступность, наличие парковки, социальной инфраструктуры, организации дворового пространства и т.д.
В ТОП вошли 48 новостроек Севастополя, но в данной публикации детально остановимся на первой десятке. Предлагаю так же ознакомиться с народным рейтингом, а точнее с отзывами людей, которые стали обладателями квадратных метров в конкретном ЖК.
1. ЖК Легенда (486 место из 14653 в рейтинге по РФ) расположен в Гагаринском р-не на ул. Павла Корчагина. Объект относится к классу Comfort +.
Срок завершения строительства: 4 квартал 2021 г., но судя по всему его еще не сдали.
Комплекс находится неподалеку от бухты Омега и как заверяет застройщик в 200 метрах от моря. Строительство стартовало в 2018 году. Ранее на этом участке располагался гаражный кооператив, но потом его снесли и пообещали, что скоро на этом месте будет сквер. Но губернаторы менялись и планы на данный кусочек земли тоже.
Затем начались проблемы с разрешительной документацией на строительство, а точнее Севархитектура усмотрела в проекте нарушение градостроительных норм - плотность застройки превышена на 70%, недостаточное число парко-мест. Худо-бедно строительство началось, но возникли новые проблемы с отвалом грунта, который складировали на участке, где проходила охранная зона газопровода.
Кроме этого участок, на котором шло строительство, находится в установленной еще при СССР 100-метровой охранной зоне памятника культуры - усадьбы № 11 Эвклида.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 4,3. Недостатки: плотная застройка, возможны проблемы с парковкой, завышенная цена, нет видовых квартир.
Стоимость 1-комнатной квартиры (40,3 кв. м) стартует от 6,9 млн руб., 2-комнатной (58 кв. м) - от 8,2 млн руб., 3-комнатная (83,7 кв. м) - от 13 млн руб.
2. ЖК Адмиральская Лагуна (1536 место) расположен в Гагаринском р-не на ул. Челнокова. К категории жилых данный объект вряд ли можно отнести, хоть на сайте застройщика в рекламных текстах везде указано, что это ЖК. Согласно разрешительной документации вид объекта относится к нежилым, а в наименование вообще указано, что это база отдыха.
И снова на земельном участке, где расположился объект обещали сделать парк. Кроме этого на данных землях находятся объекты культурного наследия: Фрагмент северной поперечной дороги I, Фрагменты межевых и плантажных стен участка 1, Участки межевых стен в бухте Песчаной.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 4,6. Недостатки: плохие подъездные пути, проблемы с отделкой домов, не развита инфраструктура, маленький пляж, грязь.
3. ЖК Руднево (1685 место) расположен в Ленинском р-не на ул. Руднева.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 4,2. Недостатки: ЖК находится в непосредственной близости к проезжей части, качество домов низкое, плохая шумоизоляция, проблемы с парковкой.
4. ЖК Флагман (1702 место) расположен в Гагаринском р-не на ул. Тараса Шевченко. Объект позиционируется как элитный ЖК. Разрешение на строительство было выдано тогда, когда в городе действовал запрет на выдачу таких документов.
Так же не все однозначно и с категорией земель участка. Много лет в кадастровой карте данный участок значился как автопарковка, но в преддверии строительства назначение было изменено на многоэтажную жилую застройку.
Рейтинг на Яндекс.Картах: нет. Отзывы отсутствуют.
5. ЖК Ореховый (1901 место) расположен в Нахимовском р-не на ул. Горпищенко. В последние годы район ул. Горпищенко активно застраивается новыми ЖК и хоть кажется, что он удален от моря и центра, но благодаря неплохой транспортной доступности можно добраться практически в любую точку города.
Планируемый срок завершения строительства: 4 квартал 2022 г.
Стоимость 1-комнатной квартиры (62,8 кв. м) стартует от 7,5 млн руб., 2-комнатной (59,2 кв. м) - от 7,1 млн руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 3,9. Недостатки: высокая стоимость квартир.
6. ЖК Аква Deluxe (2005 место) расположен в Гагаринском р-не на ул. Парковая. Данный объект к жилым не относится. На официальном сайте застройщика его классифицировали как «апарт-комплекс» или иными словами гостиница. Рассматривать для постоянного проживания данный комплекс вряд ли можно.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 4,8 (по большей части оценивались услуги, а не качество строительства самого объекта). Недостатки: перебои с Wi-Fi и электроэнергией, дует с окон.
7. ЖК Апельсин (2298 место) расположен в Гагаринском р-не на ул. Павла Корчагина. Данный объект не соответствует градостроительным нормам. Например, на 356 квартир запланировано 207 паркомест, а это на 50% меньше городских и федеральных градостроительных норм.
Также есть проблемы и с социальной инфраструктурой - поликлиник нет, а имеющиеся школы переполнены уже сейчас, до сдачи в эксплуатацию данного ЖК.
Планируемый срок завершения строительства: 4 квартал 2022 г.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 4. Недостатки: проблемы с парковкой, дома близко расположены друг к другу, высокая стоимость квартир, оживленная дорога рядом с ЖК.
8. ЖК Благодатный 7 (2507 место) расположен в Гагаринском р-не на ул. Тараса Шевченко.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 4,2. Недостатки: узкие проезды, проблемы с парковкой, плохая шумоизоляция, маленькие детские площадки, жалобы на УК.
9. ЖК GARDEN (2679 место) расположен в Гагаринском р-не на ул. Летчиков. Объект является туристическо-гостиничным комплексом, а значит для постоянного проживания не предназначен.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 3,7. Отзывов мало.
10. ЖК Сакура (2738 место) расположен в Ленинском р-не на ул. Генерала Острякова. Объект относится к классу Comfort.
Стоимость 1-комнатной квартиры (48 кв. м) стартует от 7,2 млн руб., 2-комнатной (61,5 кв. м) - от 9,3 млн руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах: 2,4. Недостатки: проблемы с парковкой, проблемы с лифтом, высокая стоимость квартир, низкое качество материалов и работ.
Цены в рейтинге указаны с сайтов застройщиков по состоянию на февраль 2022 г.
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶
