Клиенты спрашивают совета, чтобы всё сделать по-своему...ну и где логика?
Как ты думаешь, моей суммой как можно распорядиться, чтобы сделать хорошую инвестицию?
Такой вопрос с модным словечком Тамара задала Яне, которая была риэлтором и дочерью её подруги. Речь шла о сумме в 700 тысяч рублей. Столько выручила Тамара за продажу тетиного домика в деревне.
Конечно, первые мысли у Тамары были о том, чтобы вложить в недвижимость). Тут как раз Яна и подскажет.
Я тут подумала, этой суммы на однушку в нашем городе не хватит, выходит, что речь будет идти только о комнате? Я хотела бы её потом сдать.
Тамара обозначила задачу.
Да, на однушку у нас не хватит. Есть два варианта: немного добавим и смотрим малосемейку, или двушку в соседнем городе. Сдаём и получаем стабильный доход. В любом случае комнату не рассматриваем, продать её потом будет сложно. Да и сдать тоже.
Немного подробностей для полноты картины.
Малосемейка за эту сумму могла быть в хорошем состоянии и даже с мебелью. Снимают жильё там охотно, мини-вариант квартиры очень любят молодые пары или девушки студентки.
Соседний город, о котором шла речь, находился всего в 8 километрах от нашего города, это 10-15 минут маршруткой, не так далеко. Да и купить могли бы полноценную двушку. Да, в скромном состоянии, но на втором этаже и с балконом. Там тоже был хороший спрос на аренду квартир.
Это я к тому, что изначально пожелание клиента было в том, чтобы получать стабильный доход от аренды приобретенного объекта недвижимости.
Выслушав Яну, Тамара переспросила:
Подожди, ты сказала...добавить немного? А я вообще-то думала тысяч двести дать Валерке на машину. Он давно просит.
Валерка - это сын, только-только ставший совершеннолетним и сдавшим на права. Узнав, что у матери появилась свободная сумма денег, сын стал настаивать на подкреплении материнской любви покупкой авто.
Добавить тысяч 50-100. Зато можно будет рассчитывать на стабильного арендатора за 10 тысяч рублей в месяц.
Расстались на том, что Тамара обещала подумать.
Яна уже и забыла об этом разговоре, прошло несколько месяцев, как однажды Тамара набрала ей, чтобы ...снова попросить совета.
Только теперь совет нужен был, что делать с той ситуацией, которую она сама себе устроила, и которая очень её огорчила.
Тамара отдала сыну 300 тысяч рублей (выпросил негодник даже больше предполагаемого(!) и купила...комнату в своем городе. Не малосемейку с маленькой, но своей кухней, а именно комнату в коммуналке. Симпатичную такую на первый взгляд, ухоженную с ароматом свежего ремонта и розовым тюлем на окне в подарок от продавца.
Далее приведу монолог Тамары:
- Обманули меня...комнату, которую я купила, не зря так "нарядили", я и купилась на "ремонт". Думала, что сдам в аренду и будет кАпать доход. Ага.
Сдала быстро, правда за 5 тысяч, дороже никто не соглашался. Через две недели арендатор съехал и потребовал вернуть деньги за неполный месяц.
В соседней комнате, про которую риэлтор напела, что "там никто не живёт", иногда приходил хозяин...когда напивался, и домой его не пускали. А нрав у него у пьяного был "о-го-го".
Сдала ещё раз, и ещё ...
Пока очередной квартирант, требуя денег за моральный ущерб и получив мой отказ, не пригрозил, что сделает достоянием налоговой мою аренду. Пришлось заплатить. Ну и какой тут на фиг доход?
Ян, давай продадим её...комнату эту, я добавлю кредитом и купим, как ты говорила, малосемейку. Я обещаю тебя слушаться).
- А машину-то Валерка купил?
- Купил...только поймали его пьяным за рулём, и стоит вон его авто под окнами, грустит и ржавеет. Ещё одна "инвестиция"...
Грустная история. И вот, что самое обидное в этом:
Зачем просить совета у опытного и знакомого риэлтора, чтобы сделать по-своему? Чтобы потом, поделившись обозначенной проблемой, ожидать от него волшебного решения?
А как можно решить эту проблему?
Повезёт ли с быстрым поиском благосклонного покупателя откровенно неликвидного объекта, как однажды повезло продавцу этой комнаты с Тамарой? Большой вопрос...