Мыть полы, клеить обои или работать на автомойке выгоднее, чем писать на Дзен, но мой бесплатный канал уже как больная совесть, не даёт покоя, хотя бы потому, что на нём почти 800 подписчиков. Всё равно, надеюсь, что после рассчёта со всеми верну монетизацию. Рассказать хочется про ограничения регистрационных действий на недвижимые объекты.
Мой пример по данной теме показательный, за долги по исполнительным производствам на общую сумму 550 000 изначально и 403 000 - на момент выхода на сделку купли-продажи, по выписке из ЕГРН (это такая ПТСка, только на квартиру) на 10 декабря ограничений - обременений и арестов числилось 19. Пока отменяла судебные приказы 2 месяца, писала вместе с отменой о снятии ограничений, на момент проплаты задатка приставам ЕГРН не заказывала, но по стопке постановлений поняла, их действительно 19.
К моменту похода в ФССП листатели-читатели изрядно напугали, что песня эта со снятием обременений длится по нескольку месяцев, хотя сами судебные приставы при наличии денег обещали всё снять за 3 дня. Как было. Прибыли с деньгами в четверг в 15.00. День открытых дверей. Зашли втроём. Риэлтор, покупатель и я.
Покупатель достал наличку в отделении, так платить дешевле, не берут 1,5 процента комиссии. Составили акт изъятия, переписали серийные номера купюр, пригласили 2 понятых из посетителей. Пристав напечатала мне стопку постановлений, приложила доверенность на снятие от ФССП с личной именной подписью и гербовой печатью, распечатала одна 19 постановлений о прекращении и сбила цифровые ключи.
Наутро я после ночной смены сдала пакет в МФЦ на районе, Многофункциональный центр у нас новый, персонал немолодой, что круто, подходят к работе серьёзно, по пустякам претензии не предъявляют, вообще в Солнечном в МФЦ всё супер. Пришла туда к 8 и до 11 просидела у оператора, на каждое постановление дали бумагу- опись с серийным номером, на котором как потом выяснилось, на сайте rosreestr.gov по номеру можно отслеживать статус заявки.
В понедельник забила кадастровый номер квартиры на сайт росрееестра, обременений оказалось 4, подняла истерику, побежала в ОСП. Приставы сбивают обременения цифровыми ключами, это правда, но не все постановления вынесены тогда, когда эта система уже начала работать. Для того, чтобы посмотреть 4 номера, необходимо было заказывать ЕГРН, но у меня была ЕГРН за 10 декабря. В понедельник меня пнули до завтра, день был неприёмный, и вообще, я уже в ОСП всех достала до ужаса. ВО ВТОРНИК ДОЗВОНИЛАСЬ НА 8 800 100 34 34... Услышала пугающее слово "отказы", побежала к приставам со слезами ещё раз.
МИФ1 Росреестр не принимает постановление о снятии у физических лиц. У меня была доверенность в графе "основание для приёма документов" числилось "доверенность от судебного пристава". На счёт Росреестра спорно, но МФЦ вашу заявку принять обязаны. Когда в понедельник по телефону сказали "отказ", заранее устроила истерику судебным приставам, вообще с приставами вижусь чаще, чем с подругами, в последнее время, Иру с виноградом, кажется, знают все в ОСП на Славы.
На что было предложено сходить и получить постановления об отказе. Отказ был дан на основании того, что электронными ключами данное постановление сняли за полдня до подачи. С 19 отказов аресты всё равно остались, в графе "аресты" числилось обременение с номером на который, был отказ в принятии.
Пошла к начальнику, начальник взяла мои постановления и объяснила - в постановлении прописано про арест дачи, которая была продана в 18 году, мы снимаем арест квартиры. Отдать должные, она мне даже номера недостающих постановлений продиктовала, сказала, приставы сами по наложат что попало, потом ссылаются на Росреестр. Обычно пристав в постановлении с одним номером накладывает арест на несколько объектов. В среду утром я стояла у приставов с просьбой выдать 3 недостающих постановления. Набирала их вручную, дежурная девушка, т.к. мой судебный пристав в это время была на изъятии. Если доверенность выписал один пристав, а постановление подписал другой пристав - ничего страшного, примут.
МИФ2 - заявки обрабатывают месяцами. Есть установленный законом срок - 3 дня, МФЦ лезут из кожи, мои красноярские постановления обрабатывал Росреестр Дивногорска. Оба раза обрабатывали сутки. В четверг вечером позвонила на горячую линию, из 5 сданных постановлений 3 было принято, по двум - отказы. В пятницу утром обременения были сняты. С выходными мероприятие заняло 8 рабочих дней, не так уж долго.
МИФ3 Цифровые ключи скидываются через один потому, что компьютеры виснут. В моем случае, сбросились все цифровые ключи. Арест с карты по 70 постановлениям был снят к утру, а арест с квартиры по сути тоже за 3 дня. Те, которые на квартире остались, оказалось, вынес судебный пристав, замещавший моего пристава на период отпуска, вот почему в известность мой пристав поставлен не был.
За эти 8 дней покупатель изнервничался, звонил мне практически каждый день, задаток в полмиллиона, конечно, риск, но риск в принципе, оправданный ценой. Выписка из ЕГРН, кстати, подкачала, заказали срочную, но делали её 3 рабочих дня. Потому сделка состоялась позже намеченной даты. Опасно ли покупать квартиру с ограничениями регдействий от ФССП?
Если всё делать правильно, то не опасно, главное, сначала дождаться выписки из ЕГРН с отсутствием обременений, и, лишь после этого, идти на сделку, база данных Росреестра тоже обновляется не сразу, и лучше подстраховаться во избежание приостановок.
МИФ5 ЕГРН на сделку делать обязательно. По сути любой объект недвижимости можно пробить на сайте rosreestr.gov бесплатно, и, если на объекте нет обременений, выписку можно не делать.
МИФ 4 Можно всё сделать в один поход на сделку. Теоретически - можно, практически - лучше так не делать, чтобы избежать приостановок и дополнительных подач постановлений. Как-то так. Может, быть мне так повезло, что всё быстро, хотя побегать пришлось дай будь по одному замкнутому кругу, но получилось ровно.
Лихом не поминайте, долгов не копите.
P.S. Пока бегала с постановлениями, долго думала, что было бОльшей ошибкой в моей жизни - копить коммунальные долги, или за полгода до продажи устраивать вот этот геморрой с выравниванием пола на кухне, чтобы продать квартиру на полмиллиона ниже рыночной?
