В случае если между всеми сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе жилого дома, то действующим законодательством предусмотрен раздел жилого дома на основании письменного соглашения. В данном соглашении указывается между кем оно заключено, кому и на основании чего принадлежит доля в жилом доме, кому и какие выделяются помещения в жилом доме. Соглашение о разделе жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
Если же соглашение о разделе жилого дома между сособственниками не достигнуто, то раздел жилого дома осуществляется в судебном порядке. Для обращения в суд Вам потребуется составить исковое заявление. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилого дома. Требования, предъявляемые законом к исковому заявлению, содержатся в статьях 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения: наименование суда, в который Вы подаете исковое заявление; фамилию, имя, отчество и адрес проживания истца; фамилию, имя, отчество и адрес проживания ответчика; цену иска; суть иска и обстоятельства дела; ссылки на российское законодательство; требования, адресованные суду; перечень прилагаемых документов; дату составления заявления и подпись заявителя. К исковому заявлению следует приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, размер которой определяется на основании статьи 333.19 Налогового кодекса РФ; правоустанавливающие документы на долю в жилом доме; выписку из ЕГРН на жилой дом; технический паспорт на жилой дом; документы, подтверждающие отправку искового заявления ответчику.
При разделе жилого дома разделу также подлежат и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке. При определении вариантов раздела жилого дома, суд может исходить из сложившегося порядка пользования, нуждаемости в том или ином помещении, состава семьи и т.д. При разделе жилого дома следует учитывать, что выделение одному из сособственников только нежилых помещений или проходных комнат не допускается законом. Раздел жилого дома должен быть осуществлен таким образом, что каждому сособственнику должно быть выделено изолированное и обособленное помещение (часть жилого дома), которое должно иметь отдельный выход на земельный участок. Если раздел жилого помещения не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, то сособственник вправе требовать выплаты ему компенсации в размере рыночной стоимости доли или потребовать определить порядок пользования жилым домом. Сособственник также вправе требовать выплаты ему компенсации в случае несоразмерности выделяемого ему имущества доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Основным документом, на основании которого суд принимаешь решение о разделе жилого дома, является заключение эксперта. Для назначения экспертизы Вам потребует составить и подать в суд ходатайство о назначении экспертизы. При проведении экспертизы эксперт должен установить возможен ли раздел жилого дома в натуре, если возможен, то он должен определить варианты раздела исходя из размера долей и сложившегося порядка пользования, определить перечень и стоимость работ, необходимых для раздела, определить размер компенсации в случае несоразмерности выделяемого имущества доле в праве собственности на жилой дом.
При вынесении решения о разделе жилого дома суд обязан указать какие помещения в жилом доме и какие хозяйственные строения на земельном участке передаются сособственнику в счет выдела доли, при необходимости указать перечень и стоимость работ, необходимых для раздела жилого дома, указать на то, что право общей долевой собственности прекращается.
http://podolsk-legis.ru/
https://urist-1.ru/
Мы работаем по Москве и М.О. Выезд юриста по Москве и Области Предварительна консультация на канале Бесплатно !