Если открыть сайт Арбитражного суда Московской области, то в картотеке дел можно обнаружить огромное количество дел о банкротстве застройщиков. И самая неблагоприятная ситуация для вас, если застройщик банкротится это когда дом не сдан. Разберемся что же надо делать в такой ситуации.
Банкротство застройщика
Вы заключили договор о переуступке права требования по договору ДДУ, оплатили денежные средства, дом практически построен, однако в эксплуатацию не сдан. Проходит определенное время, и вы узнаете, что на застройщика его кредиторы подали заявление о признании его несостоятельным. Соответственно, возникает резонный вопрос как получить квартиру.
Порядок действий при банкротстве застройщика
Так как возбуждена процедура банкротства, то порядок действий следующий:
- вам необходимо узнать кто является конкурсным управляющим должника (застройщика), который будет публиковать всю официальную информацию о процедурах в источниках СМИ и у себя на сайте.
- Чтобы не лишиться квартиры, вам будет необходимо включаться в реестр кредиторов, который будет открыт с момента признания застройщика банкротом и закрывается по истечении трех месяцев со дня официального опубликования в газете информации о банкротстве должника.
Заявление о включении в реестр кредиторов
Следовательно, чтобы туда включиться, необходимо срочно составить заявление о включении в реестр требований кредиторов.
- В шапке в обязательном порядке указываете наименование суда, основного кредитора с реквизитами, ваши ФИО с адресом, реквизиты и наименование должника, конкурсного управляющего, номер дела в суде и судью.
- Далее вы описываете ситуацию, что застройщика признали банкротом, вы являетесь участником ДДУ, реквизиты договоров, квитанции об оплате и просите вас включить в реестр требований кредиторов и указываете данные квартиры, которую вам должны были передать в собственность.
- К заявлению прикладываете копию паспорта, копии договоров ДДУ и переуступки права требования по нему, квитанцию об оплате, если вы взыскали неустойку за нарушение сроков сдачи дома, то также ее необходимо включить в реестр. Госпошлиной данное заявление не облагается.
- После вы направляете указанное заявление либо почтой, либо по средствам системы электронный арбитр, ну и можете сдать заявление непосредственно через экспедицию суда (главное ознакомиться с режимом работы суда, чаще всего они принимают с понедельника по четверг в первой половине дня).
Учитывая, что у застройщика будет огромнейшее количество должников, ваше заявление будет рассмотрено примерно через 2-4 месяца с момента подачи, все зависит от загруженности судьи.
Судебный порядок
Сам процесс по включению в реестр займет у вас около 2-3 заседаний, а по времени это около года. В суде вам необходимо представить оригиналы всех приложенных документов, на основании которых суд примет решение включать вас в реестр или нет.
После включения в реестр требований кредиторов, и окончания основных процедур банкротства необходимо будет исключать вашу квартиру из конкурсной массы. Исключение будет происходить на основе решения о включении вас в реестр кредиторов, за вами признается право собственности на квартиру и указанное решение вы сдаете мфц, где происходит государственная регистрация вашего права на квартиру.
Пример на практике
В нашей практике такие случаи стали происходит часто, вот один из них. В компанию обратился клиент, который приобрел квартиру по ДДУ, дом был уже построен, но застройщиком затягивал со сроком сдачи. На консультации юрист зашел на сайт арбитражного суда Московской области и обнаружил, что данный застройщик признан банкротом и в отношении него начато конкурсное производство, и исходя из полученной информации стало известно, что реестр кредиторов закроется через 12 дней, о чем собственно клиент не знал.
Объяснив ему данную ситуацию, было принято решение в срочном порядке составлять заявление о включении в реестр требований кредиторов.
Наш специалист его подготовил, по средствам сервиса электронный арбитр направил указанное заявление в суд, которое было успешно принято и назначено судебное заседание. В процессе выяснились неприятные моменты, в частности, то что указанная квартира также была перепродана еще одному дольщику.
Однако в суде мы представили документы, подтверждающие покупку квартиры клиентом ранее, также у противной стороны не оказалось квитанции об оплате, и суд удовлетворил наши требования и признал за нами право собственности на квартиру.
http://podolsk-legis.ru/
https://urist-1.ru/
Мы работаем по Москве и М.О. Выезд юриста по Москве и Области Предварительна консультация на канале Бесплатно !