Сегодня расскажу о налогах на наш большой частный дом, сколько платим, как мы снижали их через суд. И как в итоге налоговая все-равно нашла способ увеличить эти налоги без видимой причины.
Всем привет!
Когда мы покупали наш частный дом, то нас очень интересовал вопрос с налогами. Но как обычно, никто никогда не признавался сколько платит налогов за дом. Всегда были 2 отмазки - либо дом не достроен, то есть не введен в эксплуатацию, и за него не платим налоги (по крайней мере на тот момент не платили), но такие дома мы даже не рассматривали для покупки. И второй момент - владелец был каким-то "льготником" и не платил налоги. Был ли он им на самом деле никто не знает, но ни разу ни один человек нам не назвал сумму налогов на дом, хотя домов в свое время мы посмотрели достаточное количество.
Неудачное обращение в налоговую за консультацией
Мы даже пробовали писать в налоговую через личный кабинет. Это тоже не дало никаких результатов. Точнее нам ответили и даже сумму насчитали, но когда пришел "час икс" и эти налоги были начислены, то они были совсем не такие, как проконсультировала нас налоговая. Что для меня остается загадкой до сих пор...
Вот мое письмо в налоговую, как вы видите насчитали мне налоги за дом 24 263 рубля!
В итоге по факту за 2018 год за 10 месяцев владения домом мне насчитали 6068 рублей.
Исходя из этого мой налог за полный год составил бы 7282 рубля.
Так как у меня 1/2 доля, то полный налог на дом за год - 14564 рубля!
Ну вот и сравните, что мне написали в налоговой и что пришло по факту. Разница составила 40%! Кажется, надо бы радоваться. Но мы, забегая вперед, из-за этого "ложного рассчета" начали судиться для уменьшения кадастровой стоимости дома и налоговой нагрузки.
Если вам будет интересно это, то пишите в комментариях, мы запишем видео на эту тему. Там было тоже очень много подводных камней и разочарований. Юрист нас пытался "развести" на деньги и вообще нервов потрачено было крайне много, в статье такое описать трудно. Те полгода, что длился судебный процесс были крайне "веселенькие". Ну и денег потратили весьма прилично!
Налоги на дом все-равно у нас увеличиваются
Суд мы выиграли в итоге, и снизили кадастровую стоимость дома более, чем в 2 раза! А именно, с 9 305 810 до 4 280 468 рублей. Это примерно 54% получилось.
Казалось бы, живи да радуйся. Налоги низкие, многие за машину в разы больше платят, чем мы за дом 420 квадратов (реальная площадь). Т.е. после суда удалось снизить налоги, можно сказать, в 2 раза.
Но спустя год обратил внимание, что налоги без видимой причины стали увеличиваться! То есть, кадастровая стоимость остается прежней, все другие условия так же не изменились. А вот налог увеличился на 10%!
За 2020 год мы оплатили за весь дом налог 8106 рублей.
Причем даже формулы рассчета налогов не поменялись (листайте 2 фото для сравнения):
А суммы-то почему тогда разные получились? Причем примерно на 10% повышение произошло.
Написали в налоговую с вопросом, почему начислили больше положенного, возможно это ошибка?
Ответ пришел вот такой (листайте 2 фото) :
Я скажу откровенно, человек я юридически не грамотный. Но прочитал это письмо очень много раз, в частности первый абзац. И ничего не понял. Дал жене почитать, результат тот же. Спросил у своих знакомых, даже у одного вроде бы "юриста" с дипломом университетским, ответа дельного не последовало.
Остались такие вопросы у меня:
1) Все таки почему мне повысили налог. Исходя из первого абзаца приходит на ум только "потому что- потому" и еще фраза из басни Крылова "Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать".
2) Мне так будут повышать налог на дом каждый год на 10%? Просто сперва это вроде бы небольшие числа, но если это будут делать по механизму сложного процента, то через довольно небольшое время это будет уже абсурдная сумма.
Кто что думает, дамы и господа? Была ли у вас похожая ситуация?
Если есть тут юридически грамотные люди, то буду очень благодарен, если вы доходчиво и простым языком объясните почему произошло это повышение налога. И главное, с какой периодичностью это будет происходить? Буду очень благодарен!
Подписывайтесь на наш канал "Два Муравья", чтобы не пропустить полный рассказ про снижение кадастровой стоимости дома и налогов.
