Куда москвичи переезжают от суеты мегаполиса
Все больше жителей мегаполисов стремятся уехать из города и обосноваться поближе к природе. При этом, согласно исследованиям, мало кто из них готов “надеть на себя валенки”, взять лопату с ведром и отправиться в коровник. Горожане хотят сохранить тот уровень бытового комфорта, который был в “человейнике”, но обрести свободу: выбирать, дышать, общаться с близкими, есть экопродукты. Если раньше такое представить было сложно — либо комфорт, либо глушь — сегодня девелоперы предлагают решения, которые способны удовлетворить пресыщенных москвичей. ORAX изучил рынок загородных клубных поселков, узнал мотивацию застройщиков выходить за пределы МКАД, а также посмотрел, как там живут “переехавшие”.
К третьему году пандемии коронавируса в России почти четверть жителей городов (22%) рассматривают для себя возможность переехать жить за город. В первую очередь на взгляды россиян повлияла череда локдаунов и последовавший за ними переход многих компаний на удаленный режим работы. Все больше людей понимает, что жить в городе не обязательно, чтобы иметь возможность зарабатывать, а следовательно они задаются вопросом: “Почему бы не переехать в более комфортное для жизни место?”
Особенно такие настроения заметны среди москвичей. Согласно данным «Исследования поведения потребителей» от EY, 27% жителей столицы подумывают о жизни в сельской местности. Подобная тенденция, хотя и начала формироваться до пандемии, к 2022 году окончательно оформилась в настроения “пора валить”. Раньше, по данным «Инком-Недвижимость», 32% квартир, сдававшихся в аренду, принадлежало москвичам, уехавшим за пределы МКАД. Сегодня таких наверняка больше, просто потому, что люди поняли: жить не в Москве на московскую зарплату удаленщика — это выгодно. Не удивительно, что на такое изменение спроса отреагировали столичные девелоперы.
Причем даже компании, которые никогда не выходили со своими проектами за пределы МКАД, начали строительство микрорайонов и поселков “поближе к лесам и озерам”. В 2021 году такие мастодонты рынка строительства “человейников”, как «Эталон», «Самолет», «Инград» и ПИК объявили о планах выйти на загородный рынок. Последние трое собираются построить в подмосковье более 300 тысяч квадратов жилья. И это будут не многоэтажки, а коттеджи и таунхаусы. Но пока гиганты планируют, неплохо посмотреть на уже существующие и запускающиеся проекты, нашумевшие на рынке загородной недвижимости.
«Ренессанс» сельской жизни
Одним из известнейших коттеджных поселков Подмосковья можно считать «Ренессанс Парк». Он имеет статус «элитного» и отличается от конкурентов своей инфраструктурой. Жителям удобно добираться до Москвы по Новорижскому шоссе — расстояние до МКАД чуть более 20 км. На территории поселка работают рестораны, есть несколько детских и спортивных площадок и даже собственный пляж.
Плюсы поселка:
· Удобное расположение
· Развитая инфраструктура
· Качественная застройка
· Благоприятная экологическая ситуация
· Возможность купить как дом, так и участок
Минусы:
· Высокие цены на жилье
· В поселке не закончена стройка
Несмотря на то, что «Ренессанс парк» — достаточно молодой проект, а в самом поселке идет активная застройка, для тех, кто приобрел здесь коттедж, это, как уверяют застройщики, не станет проблемой. Сообщается, что плюсы “перебьют” минусы.
Во-первых, обширная территория позволяет избежать контактов с соседями. Во-вторых, на въезде в поселок установлен КПП, обеспечивающий круглосуточную безопасность жильцов. В-третьих, владельцы коттеджей в «Ренессанс Парке» могут пользоваться инфраструктурой расположенных неподалеку поселков застройщика, в том числе школой и детским садом — добираться до них не более 15 минут на машине.
Застройщик: Villagio Estate
Квадратура домов — от 327 кв. метров
Цены на дома и участки в «Ренессанс Парке» начинаются от 60 млн и 40 млн рублей соответственно.
Генеральный директор Villagio Estate Алексей Коротких считает, что в элитном сегменте покупательский спрос сейчас находится на неплохом уровне: у людей есть желание купить загородный дом как дополнение к квартире или поменять свою городскую недвижимость на коттеджный поселок с закрытой территорией, в котором есть с кем пообщаться, но при этом нет глухих заборов. «Мы видим, что покупатели придают все больше значения развитому сервису, хорошей транспортной доступности и экологии, тем более, когда речь идет об обеспеченных людях, которые всегда старались вести здоровый образ жизни», — добавляет Коротких.
Жилец этого поселка, Николай Андреев, заочно согласен с застройщиком и делится впечатлениями: «Достойное место для обеспеченных людей, хорошие соседи, но охрана с системой пропусков — это очень большой минус, порой рабочим сложно выехать с территории».
Александр, тоже живущий в «Ренессанс Парке», добавляет небольшую ложку дегтя, которая не портит вкус: «Это не просто жилой комплекс — это свой городок! Правда все дома — как один. Увидеть людей, которые просто гуляют, сложно. Очень уж всё официально. Люди от этой официальности устали на работах».
Жизнь “на березовых бруньках”
В 20 км от МКАД находится коттеджный поселок «Березки. River Village», не уступающий предшественнику в претензиях на “элитарность”. Запад Москвы, чистый воздух, нет грязных производств — только природа. Здесь нет безвкусного шика и дворцовых амбиций — этот современный поселок выглядит так, будто сошел со страниц европейских архитектурных журналов. За внешний облик и функциональность «Березок» отвечает именитое швейцарское архитектурное бюро. Все дома выполнены в едином стиле: плавные линии, лаконичные фасады, панорамные окна.
Плюсы поселка:
· Отличное расположение
· Престижное направление
· Единая архитектурная концепция
· Живописная локация
· Развитая инфраструктура
Минусы:
· Высокие цены
· Поселок пока мало заселен
· Нет возможности приобрести участок и построить дом на свой вкус
Поселок окружен лесом, нетронутым при строительстве, и водоемами — с одной стороны его огибает река Медвенка, с другой — каскад прудов. Здесь есть обширная парково-прогулочная зона и собственный пляж. В поселке работает спорткомплекс с ледовой ареной, установлены спортивные площадки. В ближайших планах — открытие фитнеc- и SPA-центра, а также детского парка развлечений. Семьи с детьми оценят расположенные здесь же детский сад и частную школу. Поселок охраняемый — на въезде расположен контрольно-пропускной пункт.
Покупателям предлагают выбрать дом из 18 готовых проектов — приобрести землю и возвести на ней, что заблагорассудится, нельзя. Все дома уже построены и ждут своих жильцов. Правда, стоит учитывать, что коттеджи продаются без внутренней отделки.
Квадратура домов — от 931 кв. метров
Средняя ценовая категория жилых помещений «Березки. River Village» — 150 млн рублей.
«Городские жители иначе взглянули на идею покупки дома с просторным собственным участком. Многие осознали, насколько привлекательна жизнь вне ограничений мегаполиса. Отсутствие привычной возможности путешествовать, посещать спа и спортивную инфраструктуру сформировало потребность в дополнительных опциях. И проекты такого уровня, как “Березки River Village”, оказались на волне успеха», — рассказала Екатерина Батынкова, директор департамента продаж «Галс».
Дмитрий Завгородний, житель поселка, подтверждает ее слова и делится впечатлениями: «Классный стильный посёлок с современной архитектурой в живописном месте. Очень перспективный с точки зрения инвестирования. Будет прямая платная трасса до центра, что обеспечит прекрасную транспортную доступность, каковой нет у посёлков на новой Риге».
Вячеслав Белов, тоже проживающий в «Березках», добавляет: «Перспективный коттеджный поселок. Застроен пока не полностью, но очень интересно спроектирован, кайфовые круговые движения. Адекватная охрана».
“Загород” в трех минутах от МКАД
Коттеджный поселок «Довиль» расположен на Минском шоссе в 10 км от МКАД. Фешенебельные дома в «Довиле» выполненные в нормандском стиле. По задумке застройщиков — это настоящий сказочный городок посреди лесной чащи, но в близкой доступности ко всем благам цивилизации.
Из плюсов можно выделить:
· Привлекательный внешний вид
· Хорошо развитая инфраструктура
· Близость к Москве
· Обжитость
· Возможность выбора недвижимости: коттеджи и таунхаусы
Минусы:
· Высокие цены
· Нет собственной школы и детского сада
· Невозможность купить участок и построить дом по своему проекту
На сегодняшний день «Довиль» почти полностью заселен. Здесь работает вся основная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни требовательному горожанину: магазины, рестораны, клиника, SPA, детские площадки, огромное озеро — сердце «Довиля». Не на территории поселка, но в ближайшем доступе — школы и детские сады. И, конечно, удобный выезд на Минское шоссе, по которому до МКАД можно доехать за несколько минут.
Приобрести здесь участок под застройку невозможно, но готовые коттеджи и таунхаусы находятся в свободной продаже.
Квадратура домов — от 103 кв. метров
Цены на дома в «Довиле» начинаются от 69 млн рублей.
Виталий Борисов, основатель и председатель совета директоров группы компаний «Мирум», автор идеи строительства поселка «Довиль» считает, что востребованность его проекта продиктована современным развитием рынка. Поэтому «Довиль» распродался практически целиком. Но, по словам Борисова, несмотря на спрос, в первую очередь при создании посёлка он придерживался цели создать комфортную среду проживания.
«Это не дом, а общественное пространство. Я старался не продавать землю. Делал посёлок, сохраняя общий дух», — рассказывает Виталий. По его словам, хороший продукт всегда будет реализован. «В 1991 году я в первый раз съездил в США и увидел, что любые большие города живут в пригородах, — ту самую одноэтажную Америку. И я понял, что рано или поздно такая ниша появится и в нашей стране, причём довольно большая. Тогда же я познакомился со своим компаньоном, у которого был кусок земли в районе Рублёво-Успенского шоссе, и мы стали этим с ним заниматься и подбирать людей», — вспоминает Борисов.
Жительница «Довиля», Татьяна Кафтанова, рассказывает, что идея выгорела: «Красивые дома, ровные и чистые дороги, очень много зелени и цветов, озеро, беседки, оригинальные скульптуры, детские площадки, батут. И главное для меня — тишина».
Александр, живущий в поселке, также делится своими эмоциями: «Посёлок на берегу живописного озера. Отличная нормандская архитектура. Благоустройство на высоком уровне. Ресторан на берегу озера работает только под мероприятия! Но лично мне не нравится, что участки маленькие. Цены на дома 3–5 млн $».
Доступная жизнь на Рублевке
Коттеджный поселок «Папушево» находится в 24 километрах от МКАД. Это один из наиболее доступных способов поселиться на «Рублевке». Достаточно демократичные цены, благоприятное с точки зрения экологии западное направление и развитая инфраструктура делают дома в «Папушево» интересным вариантом для покупки.
Плюсы:
· Выгодное расположение
· Благоприятная экология
· Доступные цены
· Возможность самостоятельной застройки
Минусы:
· Мало объектов инфраструктуры на территории самого поселка
· Трудно добираться общественным транспортом
Здесь реализованы все возможные варианты приобретения загородной недвижимости: пустые участки, таунхаусы, коттеджи. Подведены необходимые коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация. На въезде в поселок расположен КПП. На территории оборудована детская площадка и прогулочные зоны.
Многие выбирают «Папушево» ради расположения — поселок находится в экологически чистом месте, свободном от вредных производств. С одной стороны «Папушево» ограничивает река Вяземка, с другой — настоящий лес. Насыщенный хвойный воздух соснового бора оказывает благоприятное воздействие на организм.
На территории самого поселка мало объектов инфраструктуры, однако ситуацию компенсирует общая развитость Рублево-Успенского направления — до образовательных, медицинских, спортивных учреждений, магазинов и торговых центров жильцы поселка за несколько минут смогут добраться на автомобиле.
Квадратура домов — от 103 кв. метров
Цены на дома и участки в «Папушево» начинаются от 21 млн и 14 млн рублей соответственно.
Станислав, живущий в поселке, рассказывает о его плюсах: «Отличный жилой комплекс, чистота, охраняемая территория! Всё на высоком уровне».
Его картину дорисовывает живущий в «Папушево» Илья: «Очень красивое и спокойное место. Удобно добираться».
«Место, куда хочется перевезти семью«
Именно так звучит слоган поселка “ORAX.club”, который проектируется в 15 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе. Это поселок с таунхаусами в едином стиле и участками в собственность. Рядом находятся реликтовое озеро Бисерово и речка Малиновка, а также оборудованный пляж и пруды для рыбной ловли.
Добраться можно на автомобиле или без пробок на регулярной электричке до Курского вокзала — 45 минут. Также в 2022 году запускается платная автомагистраль и на машине до Москвы можно будет доехать за 15 минут.
Поселок будет иметь охраняемую территорию, детский сад и медицинский центр, детские и спортивные площадки, а для любителей активного образа жизни будут сделаны велодорожки, тренажерные залы и бассейн. Планируется строительство торгового центра, эко-магазинов и кафе, салонов красоты и СПА. Застройщики говорят и о ряде сервисов для жителей клубного поселка. Так, например, они разрабатывают приложение с “консьерж-сервисом 24/7”.
Основатель ORAX и автор идеи строительства “особого” поселка для комфортной жизни комьюнити проекта Эдуард Синельников рассказывает, что в первую очередь преследует цель, чтобы комфортная жизнь в зеленом поселке была доступна как можно большему количеству людей. “Нам хочется создать место для жизни нашего комьюнити с определенными интересами и ценностями. Хочется, чтобы это было место, откуда в принципе не обязательно выезжать, где можно комфортно чувствовать себя, автономно жить и работать, — объясняет Эдуард. — Там не будет сетевых магазинов с товарами низкого качества за копеечные цены, там будут эколавки с качественными, но бюджетными продуктами. Понимаете, не «стеклянные помидоры», а нормальные помидоры по нормальным ценам для нашего комьюнити”.
Таунхаусы будут иметь современную функциональную планировку и простор. На крыше можно оборудовать собственную зону барбекю, тренажерную площадку, зону для йоги, солярий, бассейн или мини-сад.
Квадратура домов — от 105 до 354 кв. метров. Все таунхаусы с участками от 2 до 6 соток.
Стоимость — от 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Инвесторы могут принять участие в 36-месячной программе строительства поселка «ORAX.club».
Доходность инвестиций зависит от сроков. Выйти из программы можно каждые 12 месяцев, забрав «тело» и процент за участие. По завершении трехлетней программы инвестор может получить на выбор «инвестиции + процент» или таунхаус. Участники, которые не выходят из программы, получают, помимо таунхауса, 10% годовых от своих инвестиций.
После 12 месяцев: + 40% от суммы
После 24 месяцев: + 100% от суммы
После 36 месяцев: + 170% от суммы или готовый таунхаус
Также ORAX позволяет инвестировать любые суммы от 50 000 рублей в недвижимость поселка. Можно просто вкладываться в «квадратные метры» и получать доходность раз в год. Доходность та же, что и при инвестировании в таунхаус целиком. Разница лишь в том, что инвестировавшие в «квадратные метры» не могут получить в конце программы таунхаус.
“Доступность хорошей жизни — это важно. И мы можем это сами организовать. Поскольку реализация строительства будет в рамках потребкооперация, люди сами будут контролировать цены, например, на услуги управляющей компании. Просто потому что решения о выборе будут приниматься совместно, — говорит Синельников. — Мы хотим, чтобы это было дружное и экологичное поселение. Экологичное питание, экологичная среда, экологичные взаимоотношения между людьми”.
Еще больше про загородные поселки на официальном сайте ORAX и в нашем Telegram.Еще у нас есть Facebook и Вконтакте для обсуждений.
Хотите узнать про поселок ORAX.club подробнее — успейте попасть на наше закрытое мероприятие 11 февраля в Москве. Записаться можно в комментариях или в директ Instagram.