Доброго времени дня, уважаемые читатели. Думаю, что многие заметили, насколько сильно за последние пару лет вырос рынок недвижимости. В крупных городах цены поднялись за 2 года практически в 2 раза. Произошло это после того, как президент предложил ввести льготную ипотеку. Она, конечно, очень сильно подняла спрос.
И многие люди, кто наблюдал за тем, как в 2020 году ставки по ипотекам плавно росли вниз, до сих пор не могут понять, почему же сейчас они снова стали больше 10%. Надежда на то, что ставку снова вернутся в диапазон 8-9% не покидают людей.
Однако стоит ли действительно ждать того, что кредиты подешевеют?
Нет причин для того, чтобы ипотечная ставка пошла вниз. Причина в том, что ипотечные ставки зависят напрямую от ключевой ставки, которую устанавливает ЦБ. Так вот, за 2021 год инфляция в России составила 8,4%. Это очень большая цифра. Таких показателей не было на протяжении многих лет. При этом реальная инфляция, по ощущениям, гораздо выше.
Для того, чтобы эту инфляцию снизить, ЦБ поднимает ключевую ставку, чтобы кредиты стали дороже, и хранить деньги было бы выгоднее. Именно по этой причине не стоит ждать снижения процентных ставок.
А стоит ли ждать снижения цен на недвижимость?
Исходя из того, что спрос за последние несколько месяцев действительно снизился, то рост стоимости квадратного метра заметно приостановился. Мы можем говорить лишь о том, что цены не будут расти в тех же темпах. Но вот к значениям 2019 года они точно уже не вернутся. Поэтому нет смысла ждать.