Дорогие читатели сегодня хотелось бы поговорить об очень важной теме в сфере строительства индивидуальных жилых домов а именно об оформлении документации до начала строительства.
Разбор данной темы очень актуален для нашего региона, поскольку именно прибрежные территории Краснодарского края имеют широкое многообразие режимов, ограничивающих использование земельных участков. Чтобы окунутся в проблематику данной темы стоит начать с самого начала с момента когда Вы только задумались о строительстве нового жилого дома. Первое что Вам понадобится это конечно же соответствующий земельный участок с видом разрешённого использования для ИЖС, но тут не все так однозначно поскольку это далеко не единственное условие которому должен соответствовать потенциальный земельный участок. И так вернёмся к виду разрешённого использования зачастую при выборе земельного участка покупатели руководствуются выпиской из ЕГРН в которой отражены сведения правах и о виде разрешённого использования, однако далеко не всегда эти сведения являются актуальными и достоверными отсюда возникает вопрос как же проверить действительно ли земельный участок подходит для ИЖС или нет. На этот вопрос помогут ответить документы территориального планирования и градостроительного зонирования генеральный план и правила землепользования и застройки, поскольку именно они в полной мере отражают режим использования конкретной территории. Объясню на примере допустим мы имеем земельный участок по выписке для ИЖС при этом данный вид установлен для него 10 лет назад за эти 10 лет внесли изменения в генеральный план и пзз и теперь этот земельный участок находится не в жилой зоне а в любой другой или вовсе за пределами населенного пункта, при этом собственники не внесли в ЕГРН эти сведения и по выписке он до сих пор ИЖС, в итоге купив такой земельный участок Вы сможете осуществлять только ту деятельность, которая предусмотрена пзз и генеральным планом следовательно мы приходим к выводу о том что при выборе земельного участка не стоит опираться только на сведения из выписки из ЕГРН, надо обязательно проверить земельный участок на соответствие генеральному плану и пзз.
Обязательность указанной процедуры обусловлена не только проверкой вида разрешённого использования есть еще целый ряд факторов ограничивающих возможность будущего строительства на пример зоны с особыми условиями: зоны археологии, санитарные зоны, зоны затопления, охранные зоны и.т.д.
