Привет! Меня зовут Галичевский Игорь, основатель юридической компании "Онегин-Консалтинг", адвокат и действующий арбитражный управляющий. В этой статье я расскажу вам о торгах в банкротстве физического лица.
Итак, существует четыре основных способа продать имущество должника:
1. Аукцион.
2. Конкурс.
3. Публичное предложение.
4. Прямая продажа.
И существуют две основных формы предложения цены[1]:
1. Закрытая – предложения о цене представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов (почти никогда не встречается).
2. Открытая – предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов (основная форма).
Все имущество должника (конкурсная масса) делится на лоты. Иногда это может быть один лот, иногда – несколько: все зависит от того, как посчитает нужным финансовый управляющий или залоговый кредитор, если речь идет о реализации залогового имущества.
Теоретически собрание кредиторов тоже может влиять на деление имущества/имущественных прав должника на конкретные лоты, когда речь идет НЕ о залоговом имуществе. По крайней мере, законом это не запрещено, но на практике лично я этого никогда не встречал.
Аукцион предполагает наличие наилучшей цены, то есть победителем признается тот, кто предложил самую высокую цену за лот. Это наиболее часто встречающаяся форма проведения торгов, так как является базовой. Торги в форме аукциона проходят не менее чем в 98% всех случаев. В п.13 ст.110 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" говорится, что «"Шаг аукциона" устанавливается организатором торгов и варьируется от пяти до десяти процентов от начальной цены». То есть не может быть ниже 5% и выше 10%.
Конкурс выигрывает тот, кто наилучшим образом соответствует определенным предъявляемым условиям. Например, в форме конкурса проводятся торги, когда речь идет о продаже объектов культурного наследия или об имуществе должника, ограниченном в обороте.
Публичное предложение применяется в случаях, когда, например:
- два аукциона по продаже имущества/имущественных прав должника не состоялись (никто ничего не купил). Тогда идет переход от аукциона к публичному предложению;
- собрание кредиторов отдельно проголосовало за данный порядок продажи конкретного имущества/имущественных прав.
Смысл публичного предложения заключается в том, что интересанту необходимо в установленный срок подать заявку с предложением цены не ниже той, которая установлена правилами конкретных торгов. Победителем будет лицо, чье предложение цены будет максимальным. Если в установленный для торгов срок никто не предложил подходящую цену, определенную условиями таких торгов, то идет шаг на понижение. И так происходит до тех пор, пока стоимость имущества/имущественных прав не придет к нулю или к «точки отсечения»[2], которая указана в соответствующем положении о торгах.
Прямая продажа допускается только в тех случаях, когда стоимость имущества не превышает 100 тысяч рублей в случае с обычной вещью и 500 тысяч рублей в случае с неделимой вещью. Смысл ее заключается в том, что, в соответствии с положением о торгах, определяются печатные издания и ресурсы в сети интернет, в которых публикуется объявление о продаже имущества должника, и тот, кто первым изъявит желание его купить, признается победителем.
Теперь рассмотрим, где чаще всего происходит обычная продажа лотов по различным видам торгов. Как правило, во всех случаях, кроме прямой продажи, это специализированные электронные площадки, которые определяет организатор торгов.
Организатором торгов может выступать как финансовый управляющий, так и иное лицо, которое будет определено собранием кредиторов или залоговым кредитором (в случае, если речь идет о продаже залогового имущества).
В каких случаях можно изменить способ и форму проведения торгов? В п.3 ст.123.26 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сказано:
«Имущество гражданина или часть этого имущества подлежат реализации на торгах, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда».
Другими словами, если собрание кредиторов или арбитражный суд определили конкретный способ продажи имущества, то финансовый управляющий должен следовать таким указаниям.
Но, как и в любом правиле, здесь тоже есть исключения (п.3 ст.111 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Продаже исключительно на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат[3]:
- недвижимое имущество;
- ценные бумаги;
- имущественные права;
- заложенное имущество;
- предметы, имеющие историческую или художественную ценность;
- вещь, рыночная стоимость которой превышает 500 тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежностью).
П.3 ст.213.26 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" также определяет:
«Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и, вне зависимости от стоимости, недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах».
Важно! Информация о проводимых торгах и их результатах публикуется в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве» (п.1-2 ст.213.7 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Теперь разберемся, что происходит с имуществом гражданина-должника, которое не удалось продать. П.5 ст.213. 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дает нам на это ответ:
«Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи».
То есть в случаях, когда имущество должника никому не нужно (ни третьим лицам, ни кредиторам), оно возвращается обратно к гражданину.
Ниже я приведу распространенный практический пример торгов в виде аукциона обычного, не залогового имущества:
1. Итак, финансовый управляющий провел опись (инвентаризацию) имущества должника, сделал его оценку, объединил все в один общий лот, утвердил положение о торгах в арбитражном суде и приступил к продаже имущества должника.
2. Лот начинает торговаться, предположим, со 100 руб. У нас один зарегистрированный участник (одна заявка), значит, торги можно проводить по 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Так как у нас аукцион, мы ждем от единственного участника подтверждения готовности купить лот по обозначенной цене или делаем шаг на повышение (который также определяется в положении о торгах). Никаких действий со стороны участника не последовало. Торги признаны несостоявшимися.
3. Далее идет понижение цены на 10% в соответствии с 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и второй аукцион уже будет проходить при начальной цене продажи имущества должника в 90 руб. Зарегистрированных участников у нас теперь двое, но, предположим, интересантов, тех, кто бы произвел конкретные действия, снова не оказалось. Торги снова признаны несостоявшимися.
4. Теперь аукцион сменяется публичным предложением (так положено по 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Цена стартует все с тех же 90 руб. Если интересантов не окажется и сейчас, то произойдет шаг на понижение, размер которого определен в положении о торгах (это может быть как 5%, так и 15%, здесь ограничений нет). Подобным образом будет происходить до тех пор, пока стоимость имущества не будет сведена к нулю или не достигнет «точки отсечения», определенной в положении о торгах, при условии, что кто-то не выкупит лот ранее. В случае если интересантов не окажется вовсе, имущество будет передано обратно должнику-гражданину по акту приема-передачи.
P.S. Больше полезной информации на YouTube и в моих авторских книгах. Для получения бесплатных юридических консультаций, заходите в мою группу ВК! Если нужна реальная юридическая помощь, то пишите мне в WhatsApp или Telegram.
[1] Применимо только к аукциону и конкурсу.
[2] Предел, при достижении которого имущество и имущественные права снимаются с продажи.
[3] Не важно, какой в этом случае способ избрало собрание кредиторов: для конкретных перечисленных видов имущества и прав допустим только способ электронных торгов.
Теги: #банкротство #банкротство физических лиц #торги по банкротству #аукцион #конкурс #конкурсная масса #собрание кредиторов #финансовый управляющий #залоговый кредитор #залоговое имущество
