Давайте рассмотрим вопрос о конкретных формулировках раскрытия аккредитива, которые мы применяем в своей практике. Тот, кто хоть раз оформлял аккредитив знает, что это банковский документ, который оформляется в банке.
Сейчас в отличие от трех-четырёхлетней давности проблем с оформлением аккредитива уже нет. Раньше в банках не знали кто конкретно это делает, сейчас есть выделенные специалисты, которые оформляют аккредитивы. Например, в Сбербанке их было несколько человек, что говорит о том, что услуга востребована, сейчас ею пользуются всё чаще и люди стали более уверенно проводить расчёты именно через аккредитивы.
Форма расчета безусловно удобная, аккредитив представляет собой специальный счёт, на который покупатель зачисляет деньги и раскрытие этого счёта и получение денег продавцом осуществляется только при выполнении определенных условий. Теоретически условия аккредитива могут быть любые, они связаны с исполнением обязательства, потому что аккредитив может обеспечить исполнение не только купли-продажи недвижимости, но и любых других. В этом смысле это универсальная форма и нам она очень нравится.
Если идёт речь об оформлении недвижимости, то обычно в качестве документов для раскрытия аккредитива указываются документы, связанные со сделкой с недвижимостью: договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, либо выписка из ЕГРН с отметкой о переходе права собственности. Обратите внимание, что в число документов вы можете внести любые другие документы.
Обычно банковские работники предъявляют иметь указанные документы, однако практика работы сейчас такова, что многие сделки совершаются в электронной форме, поэтому физически предъявить договор купли-продажи или выписку из ЕГРН не можете.
Вам надо для этого обратиться в МФЦ с соответствующим запросом и через 5 дней вам выдадут эти документы, чтобы затягивает время расчётов. Поэтому, когда мы оформляем аккредитив мы обычно указываем, что для раскрытия аккредитива достаточно предъявить не сами документы, а электронные образы. Если мы оформляем электронную сделку, то нам в электронном виде придут договор купли-продажи и выписка, их можно предъявить путём пересылки.
Если вы зарегистрируетесь в системе Домклик, то вы сможете сразу же переслать эти документы соответствующему работнику банка, и они будут иметь электронную подпись Сбербанка, поэтому для них это имеет силу и расчёты по таким документам будут проведены.
Кроме того, мы обязательно используем еще третий документ, это акт приема-передачи квартиры. Вы должны понимать, что как только эти документы придут покупателю и продавцу, то с этого момента продавец уже не заинтересован выполнять какие-то действия, потому что он выполнил все условия, он получил деньги и что потом будет для него не важно.
Для покупателя важно получить реальную возможность доступа в квартиру, поэтому мы обязательно прописываем такое условие включения в перечень документов еще третьего документа в виде акта приема-передачи. Этот документ очень хорош тем, что вы его лично подписываете на месте в момент передачи вам ключей при осмотре квартиры, после этого спокойно можете быть уверены, что квартира находится в вашем распоряжении и никаких дальнейших вопросов по доступу не будет.
Не будет непонятных арендаторов, не выписанных лиц либо еще что-то, если вас что-то не устраивает вы просто не подписываете документы и дело зависает, и уже продавец будет заинтересован устранить любые недочеты, которые имеются в квартире, чтобы получить свои деньги.
Это наиболее оптимальный путь, мы всем этот путь рекомендуем, на своей практике мы это неоднократно и это всегда помогало осуществить сделку быстро и надёжно. Вот наши простые рекомендации.
Продавец заявляет, что расчеты через аккредитив занимают много времени и требует провести расчет через банковскую ячейку, так Как деньги выдают там сразу. Что делать и какие риски?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)