Как выбрать подрядчика и не попасть на Дилетантов
Построить свой дом – с этой мечтой мы делаем первый шаг к тому , чтобы начать строительство. Да, это уже первый шаг! А дальше нам предстоит решение задач, таких как:
- посмотреть проекты, чтобы сложилось представление о том, чего хочется
- выбрать и приобрести участок
- найти проектировщика и сделать проект
-найти строителей…
И вот тут начинается самое интересное, появляется множество вопросов и сомнений, мы начинаем спрашивать советов у друзей, ищем кого то на авито и в конце концов сваливаемся к выбору «кто дешевле».
ВАЖНО: как только вы начинаете выбор подрядчика ТОЛЬКО по цене – вы обречены на совершение большого количества ошибок.
Подрядчик – это физическое или юридическое лицо, выполняющее для заказчика определенную работу. Подрядчик работает по договору , в соответствии с которым он сдает работу заказчику, а заказчик принимает и оплачивает ее в заранее установленном размере.
Что в принципе считается ошибками, если вы попались на удочку Дилетантов:
1. Строительство не начинается в обозначенные сроки
2. Вы слышите постоянные отговорки и проблемы, почему что-то идет не так
3. У вас нет нормальной понятной сметы и графика строительства
4. Да и самого договора у вас тоже нет
5. Строитель не отвечает на ваши вопросы четко и по существу
6. Стройка началась, но идет медленно
7. У вас постоянно просят авансы за еще невыполненные работы
8. Отсутствует минимальный набор отчетов и актов
9. Строитель не смотрит в проект, а все спрашивает у вас
10. Вы чувствуете, что-то не так, но ничего не можете предьявить, ведь вы не строитель и не разбираетесь в строительстве
Итак, нажимаем на паузу и перечитываем все 10 пунктов!
Если нашли хоть один у себя – остановитесь и задумайтесь, что делать дальше
Я вам сейчас дам несколько практических советов или конкретных шагов по выбору подрядчика для своего дома.
1. Назначьте встречу в офисе подрядчика.
Так вы сможете оценить, с кем вам предстоит работать, куда бежать если что-то пошло не так. Также это является косвенным показателем надежности
2. Обязательно запрашивайте полную смету на строительство дома, в которой все расписано на разделы и подразделы.
Это даст вам понимание полной стоимости, возможных изменений и причин, по которым они могут возникнуть. Если вам предлагают бумажку, написанную от руки со словами «ну это примерно», то это точно не ваш вариант
3. Договор, график производства работ, график финансирования – все это признаки надежного подрядчика
4. Перечень построенных объектов! Здесь вопрос не в количестве, а в качестве!
Пусть он будет даже один, но с хорошими отзывами от клиента. Если нет желания или возможности проехать, то запросите примеры фотографий и лучше с адресами.
5. Задайте пару технических вопросов – получите квалифицированный ответ.
Например: сколько вы выдерживаете бетон после заливки фундамента или какой диаметр арматуры используете в каркасе ленточного фундамента. Если не разбираетесь, то перейдите ко мне в профиль и скачайте методичкуJ
6. Стоимость работ! Важно? Конечно!
Я советую сразу отмести самого дешевого, ну если он прям сильно дешевле остальных. Ведь известно, что хорошее дешевым не бывает. А дальше выберите 2-3 подрядчика и посмотрите, кто более коммуникабелен и гибок – это значит что и в процессе строительства вам с ним будет легко и комфортно!
Я на этом остановлюсь, потому что углубляться в эту тему можно бесконечно долго. Главное – не пропускайте эти минимальные рекомендации и тогда 90% успеха в строительстве дома вашей мечты обеспечены!
А вот остальные 10% успеха заложены в тех знаниях, хотя бы минимальных о строительстве дома, которые позволят вам сэкономить время, деньги и время!
Желаю успехов и обрести тот самый дом Вашей Мечты!
Андрей Чирва