Основной риск – возможность лишиться залоговой недвижимости в случае злостного уклонения взятых обязательств. Если заемщик исправно выплачивает ежемесячные платежи, то никаких рисков и проблем испытывать не будет.
Злостная неуплата
Обращаем ваше внимание на ключевую фразу – «злостная неуплата». Подразумевается ситуация, когда клиент банка отказывается гасить долг или имеет просрочку платежей более 2-3 месяцев. В таком случае кредитор действительно может подать иск в суд и правомерно лишить должника залоговой недвижимости.
Но и тут следует учитывать множество факторов и нюансов. Например, банки всегда стараются решать проблемы напрямую с клиентом. Во-первых, заемщику поступит предложение с выбором определенного варианта для решения проблемы. Игнорировать его не стоит, иначе банк расценит это в качестве уклонения от обязательств. Во-вторых, решить финансовые вопросы можно даже начала процесса изъятия.
Совет. Практика показывает, что кредиторы готовы идти на уступки на любом этапе. Поэтому, если у должника появляется возможность погасить долг, сделать это нужно очень быстро.
В договоре с банком часто прописывают конкретные условия, при которых кредитор получает право изымать имущество. Как правило, это просрочка более 2-3 месяцев, но на практике банки не спешат забирать квартиру или дом.
Дело в том, что основной заработок всегда идет от процентов. Продать залог можно в любом случае, но банк не сможет заработать, поэтому будет стремиться решать проблемы мирным путем.
Прежде чем кредитор начнет процесс изъятия, он попробует вернуть должника в график выплат – реструктуризация долга или кредитные каникулы. Если и это не поможет или заемщик не выходит на связь, тогда других вариантов не останется.
Дополнительные риски
С главным риском мы разобрались, но стоит обратить внимание еще на несколько важных нюансов:
· Залоговая недвижимость должна пройти экспертную оценку, на основании которой банк будет согласовывать выдачу кредита.
· Недвижимость в залоге нельзя продать, обменять или подарить.
· При нарушении пунктов договора кредитор имеет право разорвать соглашение.
Хотя вышеописанные риски чаще являются исключением из правил, всегда нужно строго придерживаться графика выплат и остальных пунктов договора. В таком случае никаких проблем с кредитом не возникнет.
Обращайтесь в консалтинговую компанию «Финанс». Мы знаем все о залоговом кредитовании, и готовы в кратчайшие сроки подобрать лучшие условия. Оставляйте заявку на сайте и получайте одобрение в течение 30 минут.