Есть у меня клиентка, которой ищем недвижимость в узкой локации.
И объектов практически нет, и если выскакивают — то с какими то проблемами..
Вот снова начала проверять документы и понимаю, что вероятность банкротства очень велика..
Рассказываю клиентке, что есть риски и слышу:
— Марина, так никто не узнает, зато скидку может попросить?…
— Да пусть попробует кто то оспорить…!
Ладно бы это говорил ПРОДАВЕЦ, которому важно продать.
Но так себя ведут многие покупатели, когда узнают, что квартира имеет какие то риски, но зато с какой ПРИЯТНОЙ скидкой, и им неважно, что собственник одной ногой уже стоит в процедуре банкротства🤔..
Так чем грозит покупка 🏠 у должника- потенциального банкрота?
❗️Периодически просматриваю статистику и общаюсь с адвокатом, имеющим в этой сфере судебную практику. Примерно 35-45% заявлений об оспаривании сделок в процедуре банкротства — суды удовлетворяют.
❗️А оспорить могут любые подозрительные сделки за последние три года.
❗️Подозрительно выглядит и свежая продажа/ дарение своим родственникам, и низкая цена, и осведомленность покупателя о плачевном финансовом состоянии продавца…
И даже не надо, чтобы собственник был банкротом (это легко проверить!), достаточно имеющихся крупных долгов по факту.
Отдельно хочу отменить про занижение цены в договоре у продавцов- должников — ни в коем случае нельзя соглашаться на плаксивое: «Пожалейте меня, зачем столько налогов платить?».
Если суд может признает сделку недействительной и вернут квартиру в конкурсную массу, то даже если, что то вам обяжут возместить, то это будет сумма по договору..
Но и ее сложно получить с банкрота, фактически решение суда будет — а денег нет..
Вам такое надо?
❗️Мораль такова — наличие крупных долгов игнорировать нельзя!
Ведь даже если, квартира продана по рыночной стоимости, а должник с вырученных средств не погасил долги, то — на квартиру может быть обращено взыскание, а вам как добросовестному покупателю придется доказывать, что вы ничего не знали…А если судом будет доказано, что вы знали о проблемах с квартирой, то суд будет точно не в вашу пользу😕..
Так стоит ли желанная квартира таких судебных перспектив?
#недвижимость #квартирный вопрос #банкротство #риэлтор