Оценка недвижимости может потребоваться как частным, так и юридическим лицам. Как собственникам им требуется заключение экспертов при различных манипуляциях с объектом, включая продажу, сдачу в аренду, а также при взаимодействиях с банками и судебными инстанциями. В этой статье расскажем, что нужно, чтобы заказать независимую оценку склада, что необходимо знать об этом процессе.
Независимая оценка склада (как и других помещений) представляет собой процесс получения точной стоимость объекта, а также прилегающей к нему территории. При этом и само понятие «склад» включает в себя несколько основных видов помещений, различающихся функционалом.
В каких случаях нужна независимая оценка склада?
Собственниками складов, в зависимости от их назначения, могут быть как частные, так и юридические лица. При этом выделяют несколько основных ситуаций, когда оценка строения необходима. Выделяют следующие:
- Страхование помещения. В этом случае оценивается размер страховых взносов и выплат. Точная стоимость помещения позволит выявить суммы, достаточные для покрытия расходов.
- При получении кредита. Все объекты, как жилые, так и иного назначения (то есть и склады в том числе) при взаимодействии собственников с банками часто выступают предметами залога. В случае невыплаты положенных договоров сумм кредитное учреждение имеет право реализовать объект для покрытия собственных издержек.
- При покупке или продаже.
- В целях налогообложения. Это осуществляется при сдаче объекта в эксплуатацию.
Что важно знать при заказе оценки склада?
Важно помнить, что оценка каждого вида строений различается. При этом и у клиента, и у самого оценщика, есть ряд критериев, которые необходимо учитывать:
- Назначение (для чего именно используется склад, для личных вещей, продовольствия и т.д.).
- Расстояние до дорог.
- Наличие подъездных путей.
- Площадь склада.
- Наличие коммуникаций.
В каждом случае собственник обязан предоставить пакет документов. Без них невозможно точное выявление стоимости (и сам процесс будет незаконным). Из наименований выделяют реквизиты заказчика, физического или юридического лица, технический паспорт (указывает состояние объекта), сведения об ограничениях (например, судебный арест).