Итак, дано: гостиница класса люкс, находится на территории живописного парка в окружении вековых платанов, эвкалиптов, кипарисов, финиковых пальм, красавцев олеандров.
Да! первая линия побережья;
Да! находится в п.г.т. Сириус, г.Сочи;
Да! удобная локация до ВСЕХ значимых объектов Сочи: Олимпийского Парка, Образовательного центра Сириус, концертного зала Сириус, Красной Поляны, аэропорта, ж/д вокзала, Центра Сочи и т.д.
Да! номера класса люкс со всеми вытекающими – СПА комплекс, свой бассейн, пляж с кабинками для переодевания, детская комната, рестораны, круглосуточное обслуживание, безопасность на высшем уровне…
Да! Всего 6 номеров! В условиях пандемии разумно предположить, что гости будут выбирать места немноголюдные, с ограниченным количеством контактов. По сути, отели-гиганты потихоньку должны уходить в прошлое.
Гостиница имеет три этажа:
на первом этаже (276 кВм) - два двухместных номера (32 и 24 кВм), каминный зал, лобби-бар, терраса с выходом к бассейну,
на втором этаже(177 кВм) – два двухместных номера (24 кВм) с балконами, один двухкомнатный люкс (60 кВм) с выходом на открытую террасу,
на третьем этаже, площадью 197 кВм, расположился один номер (32квМ) с двумя террасами.
Конечно, данный объект недвижимости можно приобрести для постоянного проживания или летней резиденции для себя, своей семьи, но сейчас мы отвечаем на вопрос : выгодно ли покупать эту мини-гостиницу?
Пойдем от обратного, мы хотим, например, чтобы наше вложение окупилось за 8-10 лет.
Стоит сейчас данное предложение 450 000 000 рублей. Цена нешуточная, порядка 6 миллионов долларов США!
Если задаться целью окупиться за 8 лет, то в этом случае нужно зарабатывать «чистыми» 56 250 000 рублей в год!
Или 4 687 500 в месяц, или 156 250 рублей в день.
А теперь о расходах – содержание гостиницы, обслуживание, налоги и сборы, непредвиденные расходы… Получается, что в день доход за аренду шести номеров должен быть порядка 200000 рублей.
Реально ли это заработать?
Опять считаем и сравниваем цены.
Новогодние каникулы длятся 10 дней.
Майские праздники – опять высокий сезон, это 7 дней, как правило.
Летний период – с 01.06 до 20.09 – 112 дней.
В году получается 129 дней высокого спроса, полной наполняемости отеля.
Если учитывать любовь наших сограждан к «понтам» и комфорту, то в среднем в высокий сезон цена номера за одну ночь может стоить 30000 - 50000 рублей.
Возьмем средние 40000 рублей * 6 номеров = 240000 рублей.
240000 рублей/ночь * 129 ночей =30 960 000 рублей
Остаются 236 дней года, в течение которых надо заработать оставшуюся часть = 42 000 000 рублей. Нехитрым подсчетом получаем, что номер в гостинице в этом случае должен стоить порядка 30000 рублей за ночь.
Мы делали приблизительный расчет по ценообразованию стоимости номерного фонда отеля при условии окупаемости за 8 лет.
Если рассчитывать окупаемость гостиницы в течение 10 лет, то стоимость одной ночи в этом случае, будет ниже!
Вывод: покупка гостиницы 5* - хорошее инвестиционное предложение, к которому стоит присмотреться и прицениться!
Удачных вложений, господа! Мой телефон 8-964-9491858
https://businessesforsale.ru/Sochi/kupit-biznes/gsochi--gostinica-5-for-sale/
Если понравилась статья, буду рада лайкам и комментариям!