В интернете можно найти много разных статей и интересных людей, дающих советы на те или иные вопросы, касающиеся недвижимости. Недавно встретились со статьёй, где на полном серьёзе рассказывается, что если вы въедете в пустой дом, займёте его, будете там проживать, пользоваться и заботиться о нём как о своём собственном, то через 15 лет вы сможете признать своё право собственности на данную недвижимость по приобретательной давности. Всё это поддерживается различными комментариями , ссылками на статьи гражданского кодекса и утверждают, что всё это легко и просто.
А давайте дадим несколько комментариев на эту тему.
Вопросом приобретательной давности в Гражданском кодексе РФ посвящена ст.234, которая определяет, что, если лицо, не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течении 15 лет, оно может приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, в законе указаны конкретные признаки, когда это возможно. Владение должно быть добросовестное, открытое и непрерывное, как своим собственным. Давайте расшифруем эти понятия:
Понятие ДОБРОСОВЕСТНОСТИ неоднократно толковалось судебными инстанциями и это такое владение, когда лицо добросовестно считало, что у него нет препятствий стать собственником данного имущества.
Самый распространённый случай, когда, например, супруги проживают в доме, один из них умирает, второй не вступает в наследство, но фактически живёт в этом доме. Другие наследники не объявляются и в течение многих лет он заботиться об этом доме, как о своём собственном. И через некоторое время решает оформить полностью весь дом на себя, хотя в этом доме есть доля бывшего супруга.
Здесь очевидно, что второе лицо вселено было на законных основаниях, владело, как собственным, у него не было оснований полагать, что есть какие-то другие наследники.
Если мы рассмотрим ситуацию с примера статьи, где говорится о том, что если вы приметили пустующий домик, в котором никто не проживает и предлагается в него вселиться, такое вселение нельзя считать добросовестным. Гражданин точно понимал, что это не его имущество, он не имеет к нему никакого отношения и тот факт, что оно пустует не означает, что он его может занять, а потом добросовестно о нём заботиться.
Никакой суд не сочтёт такое владение добросовестным, потому что в основе добросовестности должна лежать законность.
Например, если вы незаконно возведёте жилую постройку и 15 лет в ней будете проживать и потом попытаетесь по праву приобретательной давности получить право собственности, вам откажут. Поскольку добросовестность предполагает законность. Незаконное вселение в чужой дом никак нельзя признать добросовестным. Поэтому это всё облегчённое толкование закона и людьми, которые не очень разбираются в вопросе.
Другой момент- это ОТКРЫТОСТЬ. С открытостью всё просто. Вы живёте в доме, открыто им владеете, не скрываетесь, все соседи это видят и вы несете бремя содержания этого имущества, перечисляете коммунальные платежи, несёте налоговые платежи.
НЕПРЕРЫВНОСТЬ. Здесь тоже всё просто. Вы непрерывно владеете 15 лет этим имуществом и вполне понятно, что всё это время вы ухаживаете за ним, не покидаете его, осуществляете иные какие-то действия по его содержанию. Конечно, вы не обязаны 15 лет сидеть в квартире и можете временно ее покидать, но владение должно быть непрерывным.
Ну и наконец, последняя приписка, тоже немало важная – это ВЛАДЕНИЕ КАК СОБСТВЕННЫМ. Оно мало понятно другим лицам, которые не являются юристами, не очень разбираются в вопросе, однако это приписка не случайна.
Она означает, что эта фраза не может быть применена, когда существуют договорные отношения. Например, если вы снимете квартиру в аренду, вы не можете ею владеть как своей собственной, потому что вы владеете ею на другом основании. Поэтому владение имуществом, как своим собственным осуществляется на внедоговорных или иных каких-то отношений, т.е. вы владеете им по факту.
Поэтому здесь очень достаточно и много разных критериев и оснований, которые нужно соблюсти и всё это далеко не так просто.
И наконец, последний момент, учтите, что признание права собственности происходит ЧЕРЕЗ СУД, куда надо вот это всё и представить.
Судебная процедура достаточно сложная. Поэтому таких дел не много и советы о том, что легко и просто можно приобрести недвижимость лишены оснований.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
А Вы сталкивались с таким имуществом? Напишите в комментариях.
Как стать добросовестным приобретателем квартиры и что это дает?