Наш эксперт, руководитель направления нормативно-аналитической работы ГК "Росводоканал" Димитрий Будницкий комментирует основные положения постановления Правительства РФ от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92), подписанное Михаилом Мишустиным 03.02.22:
— Постановление № 92 принято в том числе целях реализации ФЗ от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Постановление № 92 вступает в силу с 01.09.2022.
Постановлением № 92 установлен подробный порядок расчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для многоквартирных домов (МКД):
- с коллективными приборами учета;
- с автоматизированными информационно-измерительными системами учета.
Закреплен детальный порядок перерасчёта размера платы для разных случаев:
- по истечении календарного года;
- при смене управляющей организации
- в случае, если общее собрание собственников приняло решение определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в порядке, отличном от действующего на тот момент.
Дополнительно уточнен порядок расчета объемов и платы между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
В части водоснабжения и водоотведения можно выделить 3 основных новшества.
1. В подпункте «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, раскрыто, что понимается под формулировкой: «конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления, отведения ресурсов на общедомовые нужды (ОДН)»: возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.
2. Предусмотрена корректировка объема ресурсов ОДН «по факту» (исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета), в том числе объемов сточных вод на ОДН). Такая корректировка осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Корректировка осуществляется путем вычитания из общего объема ресурса, поданного в МКД, объемов ресурса, предоставленных в жилые и нежилые помещения МКД, и распределённого между собственниками помещений в МКД пропорционально площади помещений.
3. При наличии в МКД прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен МКД, при расчете платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД объем холодной воды, определенный за расчетный период по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, отведенных в целях ОДН. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен МКД, подтверждается актом, подписанным организацией ВКХ и лицом, ответственным за содержание общего имущества в МКД.
Знакомьтесь с постановлением на официальном интернет-портале правовой информации Читайте комментарии ведущих отраслевых экспертов на канале #доступная вода