Вы, Выбрали несколько понравившихся ЖК, сходили в офисы продаж и шоурумы,а дальше…
НЮАНС № 1
Эскроу-счета
Начиная с лета 2019 года застройщики больше не могут получать деньги напрямую от клиентов. Дольщики несут деньги в банк на эскроу-счет, застройщик сдает дом и только потом получает деньги. Плюс этой истории в том, что ты в любом случае не потеряешь вложенных средств. Если застройщик задержит сроки или построит что-то не то, ты можешь в одностороннем порядке забрать свои деньги из банка.
Теперь с подводными камнями:
Есть ЖК, которые начали строительство до июля 2019 года. Да, такие еще имеются. Соответственно, они не обязаны использовать эскроу-счета при продаже квартир, и дольщики никак не защищены. В 2020-2021 годах цены на недвижимость росли очень быстро. Квартиры в новостройках на этапе котлована могли прибавить до 50% стоимости за год. В итоге возврат средств по эскроу перестает быть привлекательной опцией. Деньги-то ты вернешь, но что на них купишь? Застройщики этим пользуются и могут безнаказанно допускать просрочки в строительстве. Если застройщик допустил просрочку, у вас есть 2 варианта: забрать деньги с эскроу или подписать допсоглашение и ждать окончания строительства. Первый пункт отпадает, т.к. квартира на момент сдачи дома будет стоить существенно дороже, чем на этапе котлована и ты просто ничего не купишь на деньги с эскроу-счета. Остается только негодовать и ждать окончания стройки. А продолжение завтра...