Покупка квартиры – мечта многих людей. Но когда собственных средств не хватает, а копить придется годами, то лучший способ обзавестись жильем – взять ипотечный кредит. Но далеко не все знают, соответствуют ли они требованиям банка и могут ли рассчитывать на такой заём. Если клиент изучает свои возможности и работает над имиджем заемщика перед визитом к кредитору, шансы на положительное решение по ипотеке значительно выше. Как же выглядит идеальный получатель ипотечной ссуды в глазах банковских организаций?
Требования банков при выдаче ипотеки
Каждый банк имеет право на установку собственных критериев по отбору клиентов, которым одобрит ипотечный кредит. В отличие от потребительского, тут крупная сумма, поэтому к вопросу выдачи займа подходят строже. Но на деле большинство организаций составляют примерно одинаковый список требований, различаются лишь условия, на которые можно рассчитывать при одинаковых данных. Достаточно изучить общие критерии для получения ипотеки, а заявки рассылать во все доступные банки, чтобы был максимальный выбор.
Гражданство и регистрация
Первое требование – наличие паспорта гражданина РФ. Обычно банковские организации предлагают ипотечное кредитование только для резидентов РФ. Это значит, что человек не только имеет гражданство, но и проживает большую часть года в пределах страны.
Второе условие – регистрация в том же регионе, где оформляется кредит. Пункт иногда меняют, указывая только присутствие банка в регионе, где покупатель приобретает недвижимость.
Заработок и трудоустройство
Ипотечный кредит выдают лишь тем, кто гарантирует банку стабильные выплаты в течение всего срока. Поэтому банки проверяют доход клиента: если он хотя бы вдвое больше ежемесячного платежа, то шансы на одобрение выше.
Не менее важен срок трудоустройства. Человеку, проработавшему на одном месте менее полугода, денег не дадут. Заявки как на ипотечный, так и на потребительный кредит отклонят.
Прочие требования
Большинство банков дают кредиты заемщикам, которые не моложе 21 года и не старше 65 лет. При чем верхнюю границу возраста считают не на момент оформления ипотечного кредита, а ко времени его полной выплаты.
Повысит шансы на положительное решение идеальная кредитная история. Если клиент ранее не брал денежных ссуд, есть смысл приобрести в рассрочку какие-нибудь товары или оформить заём. Своевременная выплата долга с процентами создаст положительный имидж будущему клиенту банка.
Когда человек все еще «не дотягивает» до требований финансовой компании, то привлекают поручителей или созаемщиков. Вторым заёмщиком выступает муж или жена, поручителем – родители, работодатели или другие организации.
Влияют ли кредитные карты на получение ипотеки? Рассмотрим на Банкирофф.ру условия банков при рассмотрении заявки на ипотеку.