Найти тему
ГК «Ленстройтрест»

Молодёжные планировки дают нам хороший пример

Выросшее уже в постсоветском пространстве поколение – пусть в большинстве своем в домах ещё советской постройки – очевидно имеет свой собственный взгляд на окружающий мир. И новое жилье зумеры выбирают себе зачастую по совершенно иным критериям.

Начнём с того, что, как правило, они рассматривают для покупки только новостройки. Отчасти это связано с льготными ипотечными программами (например, семейной ипотекой), распространяющимися только на первичный рынок. Но и общее желание непременно жить там, где до них ещё никто не жил, поколению, выросшему после распада СССР, в целом свойственно.

Поколение Z отдает предпочтение квартирам в новостройках с интересной концепцией и мультиформатной средой
Поколение Z отдает предпочтение квартирам в новостройках с интересной концепцией и мультиформатной средой

Теперь от общего к частному. Что является главным критерием при выборе квартиры для молодого человека? Если вы подумали, что это близость к метро, наличие рядом спортклубов (и ночных тоже), баров и всего прочего, то зря. Критерий тот же самый, что и для всех остальных – цена. Но – ещё раз отметим – всё же 20-30-летние хотят жить в новостройках, причём качественных, с продуманной концепцией и насыщенной внутренней инфраструктурой, а потому именно для них большинство девелоперов продолжают проектировать в своих домах студии.

Причины тут на ладони – цены на жилье, растут, а жить отдельно от родителей хочется (коммуналку и бабушкину квартиру не предлагать!), бюджет, понятно, невелик и даже в том случае, если именно «предки» деньги и дают.

При этом процент студий в проектах, претендующих на статус комфортных, в Петербурге не должен превышать 10-15%. Кроме того, приобретать недвижимость в традиционном «параллелепипеде» тоже не все молодые захотят – им нужно какое-то разнообразие и особая атмосфера. Для примера приведем квартал ОКЛА, где студий как раз мало, и они отличаются привлекательной ценой – квартиру с отделкой стоимостью менее 5 млн рублей (и не на отшибе) в городе в начале 2022 года найти непросто. Обратите внимание, что студия неправильной формы и в ней есть ниша-гардеробная. Для такой небольшой площади – это необходимость.

Зумеры ценят свободу выбора, поэтому застройщики предлагают широкий ассортимент планировочных решений
Зумеры ценят свободу выбора, поэтому застройщики предлагают широкий ассортимент планировочных решений

Если же рассматривать квартиру для двоих, то есть уже однокомнатную («двушки» и «трешки» всё же приобретает в большинстве своем более взрослая аудитория), то здесь есть важнейшее условие: никаких традиционно советских гостиной-спальни и небольшой кухни! Если последняя менее 12 квадратных метров, такое жилье вообще не котируется. Главной точкой притяжение «тусовки» должна стать именно кухня. Сюда можно гостей приглашать, общаться, а спальня должна оставаться личным пространством хозяев. Таково уж веяние времен. Вот типичный пример из все той же OКЛА: все пространство функционально – никаких лишних метров.

Кстати, о разнообразии. Недавно крупный столичный девелопер, проведя социологическое исследование, выяснил, что для 23-32-летних важнейшей ценностью является свобода выбора. Так что если застройщик рассчитывает привлечь молодую аудиторию 4-5 вариантами планировок и не даст альтернативу чистовой отделке, то он, вероятно, проиграет. Среднестатистическому зумеру просто станет скучно, он развернется и уйдет. Так что любая компания, претендующая на успех, обязана к мнению уже подросшего поколения прислушиваться.

В планировках молодежь отдает предпочтение европейскому формату и функциональности
В планировках молодежь отдает предпочтение европейскому формату и функциональности

Тем более, что сегодня молодежи среди покупателей новостроек относительно немного. Но ведь совсем скоро нынешние 25-летние станут доминировать на рынке. И проектировщикам уже самое время прислушаться к мнению зумеров. Хотя бы на стадии концепции будущих проектов.

Заметим, что архитектура жилых кварталов молодых покупателей не особенно интересует, а вот наличие разнообразной коммерческой составляющей в шаговой доступности – это очень важный аргумент. Эта категория покупателей ценит всё необходимое в шаговой доступности – чтобы с одной стороны от дома были разнообразные магазины, пекарни и салоны красоты, с другой – рестораны и кафе. Еще не помешает коворкинг, где можно поработать в комфортной обстановке, не уезжая из комплекса. Идеальный пример такого разнообразия под рукой – голландский квартал «Янила» от «Ленстройтреста». Здесь подобная инфраструктура закладывалась ещё на этапе концепции, которая успешно реализуется.

Важная опция при выборе жилья – развитая инфраструктура в квартале, от спортивного клуба до коворкинга
Важная опция при выборе жилья – развитая инфраструктура в квартале, от спортивного клуба до коворкинга

Добавим, что возможности для занятия спортом – это ценный бонус в глазах молодого покупателя. Вернее, даже не бонус, а необходимость, которую застройщики обязаны учитывать.

Запросы на здоровый образ жизни в последнее десятилетие растёт как раз за счёт нового поколения, для которого спорт – модная составляющая (похвальная мода – вряд ли тут кто будет спорить). Поэтому несколько спортивных площадок, уличные тренажеры, беговые и велодорожки, а также наличие фитнесс-клуба (лучше – нескольких) – это must have для современной новостройки. Если есть ещё, к примеру, скейтпарк, каток или стадион – совсем хорошо. Такую инфраструктуру тоже можно найти в проектах «Ленстройтреста». Например, в финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Петербурга есть удобная система велодорожек, а среди жителей проводятся регулярные турниры по волейболу и настольному теннису.

Зумеров заботит общий уровень комфорта и атмосфера в квартале, которую они получат вместе с покупкой квартиры
Зумеров заботит общий уровень комфорта и атмосфера в квартале, которую они получат вместе с покупкой квартиры

При этом – вопреки распространенному мнению о повсеместно «продвинутой» молодежи – всяческие технологические опции вроде «умного дома» или суперсовременной системы безопасности ей не слишком важны. Развитая социальная инфраструктура интересует, понятное дело, молодые семьи, холостым же и она в целом безразлична. Нет сомнений, что на основании этих наблюдений застройщики свои выводы сделают и приоритеты расставят.


ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф