Всем привет!
Как часто Вы сталкивались с ошибками в сведениях Росреестра?
Полагаю, что если не лично, то у каждого есть хотя бы знакомый, который стал жертвой таких ошибок.
Одно из наиболее больных мест – это несоответствие границы участка или контура объекта капитального строительства (ОКС) в Росреестре тому, что есть по факту, даже после проведенного межевания, либо уточнения ОКС на земельном участке.
В данных бедах принято винить каждого конкретного кадастрового инженера, который проводил данные работы.
Давайте попробуем посмотреть на ситуацию под другим углом, а именно на то, с чем приходится иметь дело инженеру.
Беря во внимание лишь намеренное совершение ошибок, есть всего две короткие причины происходящего.
Инженер несёт ответственность за ошибки прошлого
Например, массовая ошибка в СНТ, в виде сдвига всех земельных участков на некоторое количество метров.
Что, по-Вашему, должен сделать кадастровый инженер в такой ситуации?
У него есть выбор из трёх вариантов:
- Исправить ошибку самостоятельно и бесплатно (идеальный вариант, когда СНТ готово заплатить за такое мне не встречался, потому что одному надо, другому не надо и в итоге платить инженеру нечем);
- Сообщить Заказчику об этом и отказаться от выполнения условий договора;
- Не говорить ничего Заказчику и продолжить массовую ошибку (ну, либо сообщить Заказчику и вместе прийти к выводу, что в этом нет ничего страшного).
Как можно понять, первые два варианта выглядят для кадастрового инженера достаточно дискомфортно, поэтому, как правило, курс берётся на путь меньшего сопротивления, связанного с продолжением ошибки.
Прав ли кадастровый инженер в таком случае?
Верным ответом будет «нет». Тем не менее, мы здесь собрались не для изучения вопросов морали и этики, а чтобы ответить на вопрос «почему».
Инженер несёт ответственность за корректность Ваших документов
Я множество раз это повторял, но повторю ещё раз: кадастровый инженер не может так просто взять и определить фактическую границу земельного участка или контур ОКС.
Кадастровый инженер обязан использовать документ-основание.
Если в документе-основании ошибка (или собственник произвел какие-то изменения, но не сказал об этом и документы не корректировал), то кадастровый инженер ничего не сможет сделать без обоснования различия с приложением соответствующих документов.
А если речь о координатах, то подтвердить ошибку практически нереально. Ну не будет такого документа, который бы поставил всё на свое место.
Поэтому реализация конечной цели со стороны кадастрового инженера возможна только при условии повторения ошибки из документа-основания.
Кадастр – это не услуга, за которую достаточно просто заплатить один раз
Есть единственное условие, при котором можно получить тот результат работ, который будет отвечать ожиданиям – это непосредственное и глубокое личное участие.
Причем речь идет не только о необходимости вникания в саму суть требований, предъявляемых к реализации кадастрового учета, но и всяческая готовность оказания помощи инженеру, которая будет выражаться либо финансовым аспектом, либо правовым (поиск юриста, суд и т.д.).
Такова реальность существующей ситуации в области кадастровых и регистрационных правоотношений в настоящий момент.
Основные тезисы статьи
- Есть две основные причины намеренного совершения ошибок со стороны кадастровых инженеров и обе они связаны с теми обстоятельствами, которые не зависели от их работы, но сказываются на их текущей возможности получить деньги за выполненную работу;
- Нам неважно, кто прав, а кто виноват. Мы копаем к сути и отвечаем на вопрос «почему», получая в виде ответа суть рыночных правоотношений в той области, где невозможно заплатить за работу и получить так просто задуманный результат;
- Можно злиться, обвинять ситуацию, обвинять кадастровых инженеров, Росреестр, государство, но, если речь идет о решении проблемы, то, помимо праведного гнева, необходимо абсолютное личное участие. Иначе кадастровый учет не будет реализован так, как Вы полагаете.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка) Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #право #законы #участок #межевание #строительство