Приветствую Вас на моем канале!
Один мой знакомый, будучи ответственным родителем, купил своему 18-му сыну в ипотеку квартиру. На будущее. Каждый раз, когда мы встречались, он постоянно переживал, что если вдруг на работе «мало-ли что», то платить будет сложно. И тут он нашел выход с положения. По совету друзей, сделал там «косметику» и стал сдавать посуточно квартиру. С его слов, переживать больше не стоит.
Мне стало интересно, в чем плюсы и минусы.
С 1 октября 2019г. действует закон № 59 (О хостелах), где прописан запрет размещения хостелов в жилых помещениях. Юристы спорят, затронул ли он квартиры, сдающиеся на несколько суток, или нет. Однозначного ответа нет - во всяком случае, если хостелы названы напрямую, то конкретно о квартирах в документе не говорится. Между договорами найма и оказания гостиничных услуг есть большая разница. Если арендодатель и наниматель заключили в письменной форме договор коммерческого найма, подписали передаточный акт, то вопрос об оказании гостиничных услуг отпадает сам собой
Этот бизнес будет интересен не только тем, у кого есть пустующие квартиры под сдачу, но и тем, кому эти квартиры достались от родственников или были куплены «в прок»,
Суть бизнеса проста. Стоимость суточной аренды квартиры составляет в среднем до десяти процентов от стоимости аренды в месяц. Считаем дальше – при максимально возможной аренде в течение всего срока доход минимум удваивается. Так понятна и основная задача – минимальные простои квартиры – максимально возможное количество дней сдачи квартиры в аренду.
Важно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к Вам. Возникнет необходимость задействовать таких работников как уборщица, прачка, диспетчер.
Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени.
Вокруг посуточного бизнеса сложилась целая инфраструктура. Одна квартира кормит многих. Во-первых, это хозяин. Но далеко не всегда он сам готовит квартиру к сдаче и ведет дела с гостями. Чаще сдает свое жилье с правом субаренды арендатору (ХОСТ), который уже непосредственно ведет бизнес - это второе звено.
Но разница с одной квартиры не очень высока, поэтому хосты берут в управление как минимум три- четыре квартиры. А как максимум — сколько сил хватит. Это миллионные доходы. Хост нанимает менеджера, который будет заселять гостей и приводить в порядок квартиру, - это третье звено.
У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно - что нужно делать?
1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем.
2. Привести квартиру в порядок.
3. Сделайте хорошие фото. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы - все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов - съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей.
4. Продумайте текст объявления. Указать, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны
5. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов : Airbnb.ru.,Irr.ru., Sutochno.ru., Domofond.ru., Яндекс.Недвижимость
6. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого - всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет - на все сто. Либо зпрегистрируйте ИП. По упрощенной системе налог составит 6%
Отдельно можно использовать возможность дополнительных заработков на сопутствующих услугах - необходимость привлечения партнеров и коллег по бизнесу. Что это значит? Определенным категориям клиентов понадобятся дополнительные услуги, это – доставка завтраков, различной еды и напитков из ближайших кафе и ресторанов, заказ такси, услуги туристических агентств. Партнерство это можно и нужно сделать взаимовыгодным.
Сдавать квартиру в посуточную аренду — это бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать.