Недвижимость в России всегда считалась одним из самых ценных и дорогих активов. С каждым годом ее стоимость только растет. А вместе с ростом стоимости недвижимости растет и интерес мошенников.
По данным Росреестра, с 2018 по 2021 г. было зафиксировано свыше 50 случаев обращения мошенников за регистрацией недвижимости. В первом полугодии прошлого года в правоохранительные органы было направлено 18 сообщений о фактах незаконного отчуждения имущества.
И с каждым годом ситуация усугубляется — аферисты придумывают все более изощренные способы зарабатывания миллионов на чужой недвижимости.
Какие новые схемы используют мошенники в последнее время? Об этом далее.
Кредит под залог недвижимости
Любая трудная жизненная ситуация часто вынуждает людей обращаться за кредитами в микрофинансовые организации или заключать договоры займа с частными лицами. Но очень часто такие истории заканчиваются так — оформил кредит под залог жилья и пошел по миру с протянутой рукой.
Практически все такие кредиты и займы, как правило, заключаются на кабальных условиях и нацелены на отъем у жертв кровно нажитых квадратных метров.
Распространенной схемой является кредитный договор под залог недвижимости, условия которого являются настолько драконовскими, что выполнить их заведомо невозможно. В результате человеку приходится расстаться со своей недвижимостью за долги.
В практике встречаются и гораздо более страшные во всех смыслах истории. Москвичу потребовались 1,5 миллиона рублей, проценты он заплатил вперед. Однако спустя полгода мужчина выяснил, что его квартира больше не принадлежит ему. А на его выселение пришла толпа разъяренных незнакомых ему мужчин. Впоследствии было возбуждено уголовное дело о мошенничестве и самоуправстве.
Липовый договор купли-продажи
Часто аферисты разными способами вводили своих жертв в заблуждение и сразу же подсовывали договор купли-продажи недвижимости на подпись, а граждане, поверившие в разыгранный спектакль, слепо подписывали его, думая что это кредитный договор.
Весь “спектакль” сводится на использование различных психологических манипуляций. Мошенники всячески торопят свою жертву, отвлекают и выдают на подпись сразу большое количество бумаг, рассчитывая, что жертва просто-напросто не успеет все изучить. Обычно так мошенники обманывают пенсионеров и людей пожилого возраста, используя их правовую неграмотность, невнимательность и плохое зрение.
Фальшивые родственные связи
Есть еще одна достаточно часто встречающаяся схема развода, смысл которой заключается в предоставлении нотариусу заведомо ложных сведений о степени родства. Аферисты подделывают паспорт, вклеивают туда поддельное фото, или же подделывают доверенность, а затем с помощью липовых документов заключают договор купли-продажи от имени уже умершей жертвы.
Далее мошенник от имени умершего представляет его интересы о праве на наследство по завещанию или по закону. Получив положительное судебное решение и в случае, если все прошло гладко, мошенник передает документы в Росреестр, а после регистрации права собственности спокойно распоряжается недвижимостью по своему усмотрению.
А вы сталкивались с мошенниками?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»