А случалось ли вам, как в анекдоте, говорить «Будьте здоровы» соседу, который чихнул за стеной? Изучаем самые распространённые ошибки при ремонте, которые могут лишить вас спокойной и тихой жизни!
Конечно, чаще всего это происходит, когда новосёлы самостоятельно занимаются отделкой квартиры. Итак, изучаем самые распространённые ошибки при ремонте, которые могут лишить спокойной жизни! Делаем это вместе с Павлом Быковым, заместителем директора по строительству и проектированию Группы RBI.
1. У стен есть уши
«Квартира мечты» – это такая, где всё сделано и переделано «под себя». Ну, так многие себе представляют – и заставляют плакать дизайнеров планировок, которые свои двушки и трешки «вынашивали», рисовали и выверяли до сантиметра. Но покупатель всё равно затеет перепланировку – тут стеночку убрать, тут дверной проём «передвинуть»… А последствия часто непредвиденные.
От вертикального «ударного шума», как уже выяснили, жителей должна защищать структура межэтажного перекрытия. У вас над головой (и под ногами тоже) не просто «чистовой» натяжной потолок и не только несколько миллиметров ламината – а целая многослойная система. В Ultra City, например, перекрытие состоит из железобетонной плиты, изоляционного слоя минераловатного материала и цементно-песчаной стяжки.
Как организованы технологические процессы на стройке? Строители всегда сначала кладут внутренние перегородки (то есть межкомнатные стены) из стенового камня, и только потом, уже в отдельных комнатах, выполняется изолирующий слой на перекрытии и стяжка. Поэтому «в основании» межкомнатной стены ни изолирующего слоя, ни стяжки нет. Если при перепланировке эту стенку просто демонтировать, залить цементный раствор и сверху закрыть ламинатом, получим «полосу» в уровне пола, шириной 100-200 мм, на месте бывшей перегородки, – где топот хоть взрослого, хоть ребенка, хоть кота станет для соседей снизу сущим адом. Шумоизолирующие свойства этой «полосы» существенно отличаются от остальной площади квартиры: здесь нет ни минераловатного слоя, ни пенополиэтиленового изолирующего материала типа «Изолон».
Такие случаи бывают, когда жильцы объединяют помещения, – например, делают из однокомнатной квартиры большую студию и сносят перегородку между комнатой и кухней, объясняет Павел Быков. Опыт показывает, что люди, живущие снизу, в этих случаях действительно, жалуются на «топот и крики детей» (крики детей – это значит, что не только с ударными, но и с воздушными шумами начинается проблема!) Чтобы избежать в дальнейшем жалоб от соседей снизу, в таких случаях следовало бы озаботиться покупкой и укладкой какого-либо звукоизолирующего материала на месте бывшей перегородки.
2. Водные процедуры
Случаи «сверхнормативного» распространения «горизонтальных» воздушных шумов от соседей к соседям связаны, как правило, с нарушением конструкций межквартирных стен. Что, кстати, само по себе является нарушением законодательства – ведь в большинстве случаев это конструкции монолитные, несущие (часть «каркаса» дома). Казалось бы, зачем?
Истории могут быть разные, к примеру, бывают случаи, когда владелец квартиры в процессе ремонта санузла решает вмонтировать в межквартирную стену сантехкоммуникации – да хотя бы душ. Вообще-то, обычно душ размещают на межкомнатной стене или хотя бы на стене, смежной с лестничной клеткой. Но в принципе, и так можно – если не пытаться штробить несущую стену, а оставить подачу воды снаружи. Если очень хочется, можно «спрятать» во внешний декоративный короб.
Решение спрятать коммуникации в стене, которую вы «делите» с соседями, – пожалуй, худшее из возможных. Даже не вспоминая пока что о расчетных нагрузках на несущие конструкции дома, одно из последствий такого ремонта вы и ваши соседи ощутите сразу. «Слышу, как человек моется» – вот такие бывают жалобы, рассказывает Павел Быков. Да, чужой санузел никогда не может соседствовать с вашей жилой комнатой, таковы правила. А вот с вашим коридором – вполне.
3. Не влезай, убьёт
В каком ещё случае межквартирная стена может «пострадать»? При монтаже электрических коммуникаций. Дело в том, что специальные «трубки» под будущие внутренние розетки строители закладывают ещё на этапе монолитных работ. Эти места предусмотрены проектом, и здесь толщина монолитной стены на несколько сантиметров меньше. С «той» стороны, у соседей, розетки тоже вмонтированы в стену, на той же высоте, но в других местах. Иначе толщина стены между квартирами уменьшилась бы еще на столько же, сделав конструкцию в этом месте очень «проницаемой» для шумов. Трехсантиметровый слой бетона вряд ли может от чего-то защитить…
Проблема в том, что при ремонте многие новоселы «двигают» розетки в соответствии со своими представлениями о том, где у них должна стоять техника и осветительные приборы. Или вообще делают дополнительные розетки. Если при этом случайно «попасть» примерно в то место, где розетка установлена у соседа, – как раз и получается эффект «тонкого места», отмечает Павел Быков.
Работа над ошибками
И в качестве резюме: что общего у всех этих случаев? К сожалению, то, что мы узнаём о проблеме слишком поздно. Ведь пока идёт ремонт, человек не живёт в квартире и «бытового» шума нет. А «строительные» шумы мы всегда воспринимаем как временную неизбежность, да и нет таких технологий, которые могли бы от них полноценно защитить. Позже, когда ремонт окончен, оказывается, что ваши соседи слышат не только перфоратор, но и то, как вы моетесь или разговариваете. И наоборот – вы слышите их. А на вопрос «что делать?» два ответа, но выбор непростой. Махнуть рукой и оставить всё как есть – или вскрывать чистовую отделку и всё переделывать. Но лучше всего избежать типовых ошибок и не создавать себе проблем ещё на стадии ремонта, чтобы квартира радовала комфортом долгие годы!