Даже любители животных не будут рады собачьему или кошачьему приюту в соседней квартире. Большинство жильцов в подобных ситуациях жалуются на шум, ведь толпа животных не может сидеть тихо. Претензии вызывают также неприятные запахи и паразиты, которые часто присутствуют в таких заведениях. Особенно если это не официальное учреждение, а инициатива одного человека, не способного обеспечить животным хорошие условия. А значит, вы очень скоро задумаетесь: законно ли все это и что теперь делать!
Можно ли открыть приют в квартире?
Нет, нельзя. Любой приют в квартире является незаконным. Согласно закону от 27.12.2018 N 498-ФЗ приюты могут обустраиваться только в специально отведенных помещениях. Региональные законы могут указывать минимальное расстояние от приюта до жилых зданий.
Много животных – это сколько?
Какое количество животных в квартире будет критическим и когда надо начинать жаловаться? Точного ответа нет. Федеральным законом не оговорено, сколько животных может проживать в городской квартире. Вопрос иногда пытаются решить на местном уровне. Например, в Кировской области пару лет назад предложили такие нормативы: на кошку должно приходиться 0,8 кв. м жилой площади, на собаку весом до 25 кг – 1,5 кв. м, а на пса весом больше 25 г – 2,5 кв. м. На одного человека при этом отводится 18 кв. м. То есть из общей площади квартиры нужно вычесть сначала метры, принадлежащие людям, а оставшееся количество можно разделить между животными.
Подобные нормы могут устанавливать и в других регионах. Однако общего для всей РФ закона, ограничивающего количество животных, нет. Можно содержать двадцать кошек и десяток собак, но с условием: не нарушать санитарные нормы и график тишины. А это как раз то, что выполняется крайне редко.
Порядок действий
Юристы советуют начать с мирного решения, то есть поговорить с соседями и донести до них свои претензии. А при желании – помочь им в пристройке и стерилизации животных. По этому пути пошел уральский юрист Денис Валдеев, когда в 2020 г. помогал своим клиентам справиться с котолюбивой соседкой. Та, однако, от помощи отказалась и на контакт больше не шла.
Если вам также не повезло, пришло время привлечь инстанции. В первую очередь управляющую компанию. После жалобы УК обязана проверить санитарное состояние приюта. Если он нарушает правила пользования жилым помещением (не приспособлено для жизни человека, в плохом санитарном состоянии), хозяина могут привлечь к административной ответственности.
Если и это не дало результата, следующие этапы – обращение в жилинспекцию и Роспотребнадзор. Лучше, если жалоба будет коллективная. Избыток животных наверняка мешает всем соседям, так что собрать подписи не составит труда.
Последним этапом является обращение в суд. Здесь потребуется поддержка юриста, который поможет составить заявление и отстоит ваши права на заседании. Результат зависит от региона и судьи. Владелец приюта может получить штраф, а то и вовсе лишиться жилья. Если других вариантов не осталось и вы решили идти до конца, прочтите, как грамотно выселить соседа.